Vente Appartement 3 pièces 113 m² Melun (77000)

Découvrez cet appartement spacieux et lumineux au 5ème étage, offrant un potentiel d'aménagement unique avec possibilité d'une 3ème chambre. Profitez d'une belle terrasse, d'un box et d'une cave, le tout dans une résidence bien entretenue.

iad France - Sabrina Chouzenoux vous propose: Appartement de 113m² - 3 pièces (possibilité 4) avec TERRASSE, BALCON, CAVE ET BOX !

Au sein d'une résidence sécurisée des années 80 très bien entretenue, venez découvrir ce spacieux appartement situé au 5ième et dernier étage.
Situé au centre-ville de la commune de Melun, à 30 minutes de Paris Gare de Lyon grâce à la ligne directe (Transilien Ligne R), proche de toutes les commodités accessibles à quelques minutes à pied (écoles, commerces, transports), ainsi que des grands axes routiers, cet appartement est idéal pour des acquéreurs en quête de cachet et de volume tout en restant dans une grande ville.

Doté d'un aménagement plutôt atypique et de matériaux de qualité, la visite débute par une entrée distribuant la spacieuse pièce de vie de plus de 66m² avec lumière traversante exposée EST-OUEST, composée d'un salon avec son balcon de 7m², d'une salle à manger ouverte sur la belle cuisine aménagée et totalement équipée avec terrasse de 10m² idéale pour vos repas en extérieur, le tout bénéficiant de très grands placards de rangements.
Ensuite, 2 espaces nuits indépendants se distinguent de part et d'autre de l'appartement. La première chambre de plus de 13m² est accessible depuis un couloir desservant une salle d'eau et wc. La seconde chambre est la suite parentale de plus de 21m² composée de grands dressings, de sa propre salle d'eau et ses wc séparés.

Le potentiel de ce bien est un atout majeur car le volume du salon permet d'envisager très facilement la création d'une troisième chambre ou d'un espace de travail indépendant sans compromettre le confort de la pièce de vie.

L'appartement bénéficie en plus d'une belle cave saine de 6m² et d'un box fermé de plus de 16m² au sous-sol, des atouts non négligeables pour votre stockage et votre stationnement.

Concernant les charges de copropriétés, celles-ci incluent tout : l'eau froide, et l'eau chaude, le chauffage au sol, l'entretien de la copropriété, de l'ascenseur, et des espaces verts.

Les plus de cet appartement :
- Vue dégagée, sans vis-à-vis
- Appartement spacieux et lumineux
- Pas de travaux à prévoir
- Matériaux de qualité
- Box, cave et extérieurs
- Volets roulants électriques sur tout l'appartement

Envie de prendre de la hauteur ?
Contactez-moi pour toute question et organisons la visite de votre prochain chez-vous !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 445€ par mois (soit 5340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Chouzenoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 851222695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 113
- Surface totale : 113.54
- Surface terrasse : 10.76
- Surface du balcon : 6.94
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 5
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 5340 euros