Vente Appartement 3 pièces 83 m² Bordeaux (33100)

iad France - Nathalie Rosendo vous propose: BORDEAUX BASTIDE – Duplex 84 m² + Terrasse 24M2 – Dernier étage – Ascenseur – Parking – Tram à 50 m

Et si vous pouviez profiter du calme d'un dernier étage tout en rejoignant le cOEur de Bordeaux en quelques minutes grâce au tramway situé à seulement 50 mètres de votre résidence ?

C'est ce que vous propose ce duplex climatisé de 84 m², situé au 5 et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de 2007, parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, la lumière naturelle, les volumes et la fonctionnalité des espaces séduisent immédiatement. Le séjour, convivial et confortable, s'ouvre sur un grand extérieur offrant une vue dégagée sur les toits de Bordeaux, le pont Chaban-Delmas et le pont d'Aquitaine.

Vous profiterez d'un véritable espace de vie extérieur pour partager un repas entre amis, vous détendre au soleil ou simplement admirer les illuminations de la ville et les feux d'artifice.

La cuisine, moderne et équipée (plaque à induction, four, lave-vaisselle, réfrigérateur/congélateur), est pensée pour le quotidien.

À l'étage, deux chambres avec placards et penderies intégrés offrent un espace nuit calme et bien séparé de la pièce de vie. Une salle de bains avec double vasque et sèche-serviettes ainsi qu'un second WC complètent ce niveau.

Pour votre confort :
• Climatisation réversible
• Deux WC (un par niveau)
• Nombreux rangements
• Parquet flottant
• Ascenseur
• Place de parking privative en sous-sol
• Résidence de 2007
• DPE C
• Charges de copropriété maîtrisées

Les + qui font la différence :
Dernier étage avec ascenseur
Grand extérieur avec vue dégagée
Parking sécurisé
Tramway Jean Jaurès à 50 mètres
Commerces et services accessibles à pied
À quelques minutes seulement du centre de Bordeaux

Un appartement où l'on profite pleinement des avantages de la ville… sans renoncer au calme ni au confort.

Une visite suffira pour comprendre tout le potentiel de ce bien.

Chèr.e.s. confrères et consoeurs mandataires et agence,s je suis ouverte au partage, n'hésitez pas à me contacter si ce bien peut convenir à l'un de vos acquéreurs!

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 208 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138.17€ par mois (soit 1658.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Rosendo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 511426017, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 83
- Surface totale : 83.97
- Superficie terrain : 24
- Surface terrasse : 24
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 5
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1658.04 euros