Vente Appartement 4 pièces 109 m² Saint-etienne (42000)

Un emplacement rare, au cœur du vieux Saint-Étienne

Place Boivin, juste en face de la Grand'Église de Saint-Étienne, en plein cœur d'un des quartiers les plus anciens de la ville : c'est ici, dans un immeuble de caractère construit en 1960, que se trouve cet appartement a rafraichir.

Le quartier a tout du centre historique authentique : ruelles pavées, façades en pierre, clocher de la Grand'Église visible depuis le balcon, commerces de proximité au pied de l'immeuble (pizzeria, boulangerie...) et une ambiance de village en plein centre-ville. L'immeuble lui-même a bénéficié d'un ravalement de façade récent (2025) et d'un renouvellement de sa chaudière collective (2023) : la copropriété est entretenue et suivie.

L'appartement

Au 5ème étage sur 7, avec ascenseur, cet appartement de 109 m² habitables (108,26 m² loi Carrez) séduit d'abord par ses volumes et sa lumière.

Le séjour et le salon (37,5 m² + 17,15 m²) forment un double espace de réception traversant, baigné de lumière grâce à une double exposition et de très belles fenêtres à petits carreaux. Le séjour conserve une cheminée en état d'origine, élément de caractère à préserver ou à réactiver. Le salon, tout en longueur, accueille une bibliothèque intégrée sur mesure.Vous pouvez créer une autre chambre indépendante.

Le balcon filant, incurvé, dessert plusieurs pièces et offre une vue dégagée et panoramique sur les toits de tuiles, le clocher de l'église et les collines stéphanoises en arrière-plan - un vrai atout, rare sur ce type de bien en centre-ville.

La cuisine (13,36 m²), indépendante, est aménagée et équipée (plaque, four, meubles hauts et bas) et bénéficie elle aussi d'une fenêtre donnant sur la ville.

Deux chambres, dont une grande chambre de 15 m² lumineuse, avec dressing/rangement attenant.

Un grand hall d'entrée distribue l'ensemble avec élégance : moulures, tissus muraux, belle hauteur sous plafond - l'esprit "appartement bourgeois" est intact.

Salle de bains (4,1 m²) avec baignoire, et WC séparés.

L'ensemble bénéficie d'un chauffage collectif au gaz (radiateurs) et d'une eau chaude collective, avec un DPE classe D (198 kWh/m²/an en énergie primaire).

Le bien est vendu avec une cave et un grenier, un vrai plus pour le rangement dans ce type de résidence.

L'immeuble est équipé d'un interphone et bénéficie de la présence d'un gardien, un confort et une sécurité supplémentaires assez rares à trouver en centre-ville.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4700 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 125 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Régis PROST - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 854061587

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 40
Montant moyen des Charges annuelles : 4700 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON