Vente Appartement 5 pièces 110 m² Annecy (74000)

Cet appartement T5 lumineux de 110 m², situé dans un cadre calme, offre 4 chambres et un séjour spacieux de près de 30 m². À proximité du lac et du centre-ville, il constitue un cadre de vie agréable pour une famille.

EXCLUSIVITÉ - 74000 ANNECY - T5 de 110 M² - 4 CHAMBRES - LUMINEUX - CALME

SOPHIE PILOT et Efficity, vous proposent cet appartement de 4 chambres, au 1er niveau d'une résidence des années 70, bien entretenue et sécurisée.

Situé dans le secteur Nord de l'Avenue de France, proche du lac et du centre-ville (8 min en vélo), l'appartement se trouve à quelques pas des commodités (bus et commerces de proximité).

A l'écart des axes routiers, vous serez surpris par le calme qui règne ici. Un grand parc et de nombreux arbres tout autour de la copropriété créent une ambiance très agréable à vivre.

Il se compose comme suit :

-Une grande entrée avec dégagement (nombreux placards)

-Un séjour avec cuisine semi ouverte de près de 30 m², avec une belle luminosité grâce aux baies vitrées sur toute la largeur de la pièce (double vitrage 2024), donnant sur un balcon et 2 loggias

-4 chambres avec grandes baies vitrées (11, 12, 13 et 15 m²)

-1 salle de bains

-1 wc séparé

-1 salle de douche avec un second wc

1 cave de 5 m2 en sous-sol complète ce bien.

Quelques travaux de rafraichissement vous permettront de le décorer selon vos goûts.

Côté technique :

Chauffage et eau chaude collectifs avec compteurs individuels (réseau urbain de chaleur)

DPE D et C

Double vitrage de 2024 (sauf chambre 2 et 3)

Tableau électrique changé en 2019

Visiophone

Porte palière sécurisée

Côté pratique :

Parking devant la résidence.

Un très grand garage à vélos est disponible au sein de la copropriété.

Commerces et commodités à proximité immédiates.

Marché tous les jeudis et dimanches matin à 2 minutes à pied.

Bus ligne 4 à moins de 100m (IUT en 10 min et gare en 15 min).

Piste cyclable et piétonne rejoignant le lac ( 10 minutes à vélo) devant la résidence.

Ecoles maternelle et primaire à 100m.

Collège à 600m.

L'avis de l'expert : un appartement à un prix attractif, pour vivre au centre-ville, proche de toutes les commodités, du centre-ville et du lac (8 min à vélo).

Un bien idéal pour une famille qui a besoin d'espace !

Pour plus d'informations ainsi que pour une visite, contactez Sophie PILOT par mail ou téléphone -

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Sophie Pilot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°903227312.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Pilot Sophie

Précision localisation : Novel, Teppes

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 66
Montant moyen des Charges annuelles : 4400 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant