Vente Appartement 3 pièces 50 m² Montpellier (34000)

Charmant T3 rénové de 51 m² à Montpellier, au sein d'une résidence sécurisée. Lumineux, il offre balcons, climatisation et box fermé. Idéal pour résidence principale ou investissement locatif, proche de la gare et des commerces.

iad France - Sarah Bendia-Locatelli vous propose:

Résidence Le Carnot Boulevard Rabelais à Montpellier centre et proche gare Saint-Roch.
Plus de photos et videos sur demande.

Au sein d'une résidence fermée et sécurisée, découvrez ce charmant appartement T3 de 51 m² Carrez + ses extérieurs,

Possible d'acheter avec un box fermé en sous sol .

Situé au 2e étage sur 4, cet appartement entièrement rénové saura vous séduire par sa luminosité, son confort et son emplacement stratégique.

Il se compose :

• d'une entrée avec rangements,
• d'une agréable pièce de vie de plus de 20 m² climatisée ouvrant sur un balcon,
• d'une cuisine aménagée et entièrement équipée,
• de deux chambres dont une avec placard et accès à un second balcon,
• d'une salle d'eau moderne,
• d'un WC séparé.

Côté confort :

• climatisation dans le séjour et une chambre,
• appartement vendu entièrement meublé et équipé,
• aucun travaux à prévoir,
• copropriété bien entretenue sans travaux votés.

Son emplacement recherché, à proximité immédiate de la gare Saint-Roch, du tramway, des commerces et du centre-ville, en fait également une excellente opportunité d'investissement locatif.

Le bien présente une très bonne rentabilité potentielle aussi bien en location meublée classique grâce à :

• sa localisation centrale,
• la proximité des transports,
• ses deux extérieurs,
• le box fermé,
• et son état clé en main.

Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement rentable à Montpellier.

Box fermé inclus et local à vélos .
Aucun travaux à prévoir ni dans le bien ni dans la copropriété !

Charges de copropriété : environ 121 €/mois

Etanchéité des toitures, 2004.
Ravalement de façade, 2009.
Etanchéité cour centrale sur garage 2014.
Remplacement de la porte d'entrée, 2020.

Répartition :
• Environ 75 €/mois de charges récupérables auprès du locataire
(entretien des communs, eau froide, électricité des parties communes, entretien résidence…)
• Environ 45 €/mois restant à la charge du propriétaire
(syndic, assurance copropriété, frais administratifs…)

Informations complémentaires :
• Copropriété entretenue
• Aucun gros travaux voté à ce jour

Excellent équilibre entre faibles charges et rentabilité locative.

Taxe foncière : 1 250 €
DPE : C

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121€ par mois (soit 1452 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Bendia-Locatelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 810086538, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 50
- Surface totale : 50.5
- Superficie terrain : 15
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1452 euros