Vente Appartement 2 pièces 47 m² Le perreux-sur-marne (94170)

iad France - Jonathan Habechian vous propose: LE PERREUX-SUR-MARNE – UN 2 PIÈCES RARE, AVEC TERRASSE ET DOUBLE BOX

Coup de cOEur au Perreux-sur-Marne !
Dans une résidence de standing sécurisée avec gardien et ascenseur, découvrez ce superbe 2 pièces de 47 m², situé au 3 étage et bénéficiant d'une remarquable luminosité grâce à son exposition sud-ouest.

Dès l'entrée, les volumes séduisent. Le vaste séjour de 28 m², baigné de lumière, s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée et se prolonge naturellement par une agréable terrasse sans vis-à-vis : un véritable espace de vie supplémentaire, rare et particulièrement appréciable.

Côté nuit, une chambre confortable avec penderie intégrée, une salle de bains et des WC séparés complètent un agencement parfaitement pensé.

Climatisation individuelle, fibre, porte blindée et prestations soignées viennent parfaire le confort de cet appartement en très bon état.
Et surtout, un atout exceptionnel pour le secteur : un double box fermé ainsi qu'une cave.

Réunir 47 m², une belle terrasse sans vis-à-vis, une exposition sud-ouest, une résidence de standing et deux places de stationnement fermées est une opportunité particulièrement rare au Perreux-sur-Marne.

Un bien qui coche toutes les cases et qui mérite une visite sans tarder.

A noter: le bien est actuellement loué, avec un locataire en place jusqu'au 1er mai 2027. Il peut ainsi convenir aussi bien à un acquéreur investisseur souhaitant poursuivre la location qu'à un projet d'occupation à l'issue du bail.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 108 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Habechian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 941707242, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 47
- Surface totale : 47
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1920 euros