Vente Appartement 3 pièces 60 m² Menton (06500)

iad France - Sonia Tatara vous propose: MENTON – QUARTIER RIVIERA
Appartement 3 pièces traversant avec cachet – Dernier étage

Situé au sein d'une maison mentonnaise de caractère, cet appartement traversant de 3 pièces exposé Sud- Ouest bénéficie d'une luminosité naturelle optimale et d'une situation géographique privilégiée, à seulement 2 minutes à pied des ' Jardins Bioves ', 7 minutes à pied de la gare et 9 minutes des plages.

Situé au 3 et dernier étage, le bien se compose comme suit :

Entrée desservant l'ensemble des pièces ,
Séjour spacieux (20 m²) offrant une remarquable hauteur sous plafond supérieure à 3 mètres ,
Cuisine équipée séparée ,
Deux chambres avec rangements et placards intégrés ,
Salle d'eau et WC indépendants.
Balcon filant de plus de 6 m2 donnant sur chambre et cuisine à l'arrière de la maison.

Atouts & Potentiel :

Faibles charges de copropriété, garantissant une très bonne rentabilité.
Double vitrage.
Projet de rénovation : Travaux de rafraîchissement à prévoir, permettant de valoriser pleinement le potentiel du bien.
Optimisation DPE : Passage envisagé en classe D via l'installation d'une pompe à chaleur ou d'une climatisation réversible.
Stationnement : Facilités de stationnement à proximité (zone bleue).
Commerces et écoles à proximité.

Emplacement stratégique idéal pour une résidence secondaire ou un investissement locatif pérenne à Menton.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Tatara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 800586489, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 60
- Surface totale : 60.3
- Surface du balcon : 6.28
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 400 euros