Vente Appartement 4 pièces 52 m² Créteil (94000)

iad France - Anna Tran vous propose: F3/4 AVEC PARKING– CENTRE-VILLE DE CRÉTEIL – IDÉAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCÉDANT

Situé en plein cOEur de Créteil, découvrez cet appartement de type F3/4 bénéficiant d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Commerces, transports (métro ligne 8, bus, TVM…), université et espaces verts sont accessibles en seulement 3 à 6 minutes à pied. L'Université Paris-Est Créteil (UPEC) se trouve notamment à environ 6 minutes, un véritable atout pour un investissement locatif.

L'appartement est situé en rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété calme et sécurisée. Son environnement verdoyant offre un cadre de vie agréable.

Il se compose de :
•Deux chambres
•Un séjour lumineux
•Une cuisine
•Une salle de bain
•WC séparé
•Cave
Les atouts :
•Emplacement central et recherché
•Tous commerces et transports accessibles à pied
•Nombreux espaces verts et parc à proximité
•Copropriété calme et sécurisée
•DPE : D
•Aucun travaux à prévoir dans la copropriété
•Cave et stationnement libre dans la résidence

Pas de travaux importants dans l'appartement, mais rafraîchissement à prévoir.

Cet appartement représente une belle opportunité aussi bien pour un primo-accédant que pour un investisseur.
À titre indicatif, le bien a généré un revenu locatif de 1.300 € par mois en 2025 (location classique). Son potentiel locatif est estimé à environ 1.400 -1.500€ par mois en colocation meublée.

Une opportunité à découvrir rapidement !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 250 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anna Tran mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 504321803, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 52
- Surface totale : 52.36
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2400 euros