Vente Appartement 2 pièces 49 m² Lyon 3 (69003)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22173

Lyon 3? – T2 de 48,37 m² avec balcon, garage et cave – Un beau potentiel dans un secteur en pleine valorisation

Situé en retrait de l'avenue Félix Faure, au sein d'une copropriété sécurisée, calme et parfaitement entretenue, découvrez en exclusivité ce charmant appartement T2 de 48,37 m², situé au 4? étage sur 5 avec ascenseur.

Parfaitement agencé, ce bien offre un cadre de vie agréable ainsi qu'un beau potentiel de valorisation. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le moderniser et d'en faire un véritable cocon, à votre image.

L'appartement traversant se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux de 19,92 m², prolongé par un agréable balcon exposé Sud, idéal pour profiter d'un extérieur au calme.

La cuisine indépendante offre la possibilité d'être ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie conviviale et contemporaine.

L'espace nuit, orienté au Nord pour davantage de fraîcheur, comprend :

une belle chambre de 11,93 m² avec placard intégré,

une salle de bains,

un WC indépendant.

Pour plus de confort, une cave ainsi qu'un garage fermé en sous-sol sécurisé complètent ce bien.

La résidence, implantée en retrait de la circulation, bénéficie d'un environnement particulièrement agréable avec des espaces verts soignés et des emplacements dédiés aux vélos.

L'avenue Félix Faure connaîtaujourd'hui une importante requalification urbaine qui contribue à améliorer durablement le cadre de vie des habitants.

Les récents aménagements comprennent notamment :

la mise à sens unique de l'avenue, favorisant une circulation plus apaisée,

la création d'une Voie Lyonnaise offrant une piste cyclable sécurisée reliant rapidement la Part-Dieu et le centre-ville,

l'arrivée prochaine d'un Bus à Haut Niveau de Service (BHNS), qui renforcera encore l'accessibilité du quartier et la desserte vers les principaux pôles lyonnais.

Ces évolutions participent pleinement à la valorisation du secteur et constituent un véritable atout patrimonial.

Vous profiterez d'un quotidien facilité grâce à la proximité immédiate de :

la gare et du centre commercial de la Part-Dieu,

des commerces de l'avenue Félix Faure,

des écoles, dont l'école élémentaire Meynis et le lycée Alexandre Lacassagne,

des crèches, équipements sportifs et services de proximité.

Côté transports

L'adresse bénéficie d'une excellente desserte :

Tramway T3 (station Dauphiné-Lacassagne) à environ 450 mètres, reliant rapidement la Part-Dieu, Meyzieu et l'aéroport via le Rhône Express,

nombreuses lignes de bus (C13, C16, 25...),

future ligne de Bus à Haut Niveau de Service (BHNS),

Voie Lyonnaise et pistes cyclables au pied de la résidence,

Un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre, offrant un emplacement recherché, un fort potentiel de valorisation et une qualité de vie appréciée au cœur du 3? arrondissement de Lyon.

Informations financières :

La taxe foncière est de 939 €

Les charges sont de 115 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Andry Ravoniharoson, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 910 352 160, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 830 €

Montant maximum : 1 170 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 108
Montant moyen des Charges annuelles : 1380 euros