Vente Appartement 4 pièces 68 m² Rennes (35000)

RENNES MOULIN DU COMTE- BOURG LEVEQUE- LA TOUCHE – T3/4 68 M² – DERNIER ÉTAGE

Au 6e et dernier étage avec ascenseur, cet ancien T4 a changé de priorité : une chambre a été ouverte pour créer un séjour de 27,10 m², tout en conservant un bel espace nuit avec 2 chambres.

L'appartement mesure 67,92 m² Carrez et traverse l'immeuble d'Est en Ouest.

L'espace vie réunit salon et séjour sans avoir à choisir entre les deux. Le parquet apporte du caractère à cette pièce centrale de l'appartement.

La cuisine est indépendante et fonctionnelle. Deux chambres, une salle d'eau, des WC séparés et des rangements complètent l'ensemble.

Cet ancien T4 présente un autre intérêt pour un investissement locatif à Rennes. Le plan mérite alors d'être réétudié :

le retour à 3 ou 4 chambres pour une colocation constitue une piste concrète à analyser.

Cave et stationnement complètent le bien.

Idéalement placé, Le secteur forme une charnière entre le centre de Rennes et l'ouest de la ville : Bourg-l'Évesque prolonge le centre par le Mail et la Confluence ; La Touche ajoute métro, gare de Pontchaillou et proximité des pôles universitaires ; Moulin du Comte suit la Vilaine vers l'ouest, autour de la rue de Lorient, du Roazhon Park et des équipements sportifs.

Ici, Rennes se vit dans les deux sens : vers le centre pour la ville, vers la Vilaine pour prendre l'air ; à pied ou à vélo, les berges prolongent le quartier vers les étangs et plage d'Apigné ; côté ville, transports et grandsaxes ramènent rapidement vers le cœur de Rennes.

Moulin du Comte - Bourg Lévêque -La touche a ce parfait équilibre : rester connecté à la ville sans devoir prendre la voiture dès qu'on veut s'en échapper. Le secteur est également concerné par la future ligne T2 du Trambus.

La vraie question, en visitant cet appartement, sera finalement simple : conserver les 27,10 m² du séjour… ou rendre sa troisième chambre à cet ancien T4 ?

On en discute quand vous voulez. Nombre de lots de la copropriété : 63, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(COPRO+) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel - Réf.968812

Nom du négociateur : BRIEND Gaëlle

Précision localisation : Gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 63
Montant moyen des Charges annuelles : 1800 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant