Vente Appartement 4 pièces 88 m² Limoges (87000)

HYPER RARE – DU JAMAIS VU !

Il est des biens qui se distinguent par leur emplacement, d'autres par leur architecture ou leurs prestations… et puis il y a ceux qui réunissent tous ces éléments à la fois.

Bienvenue dans ce bien absolument remarquable, idéalement situé dans le très recherché secteur Beaupeyrat, à proximité immédiate des Halles centrales et de toutes les commodités du centre-ville.

Ici, tout a été pensé avec goût, élégance et exigence. Entièrement rénové, ce bien offre une atmosphère unique, mêlant le charme de l'ancien à une décoration contemporaine particulièrement soignée.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes, la belle hauteur sous plafond et les magnifiques parquets, qui donnent immédiatement du caractère à l'ensemble.

La pièce de vie est remarquable : un grand salon séjour lumineux, généreux et convivial, qui s'ouvre directement sur les espaces extérieurs. Une véritable continuité entre intérieur et extérieur, particulièrement rare en plein cœur de Limoges.

Et justement, parlons des extérieurs.

Vous profiterez de deux magnifiques patios intérieurs, véritables espaces de tranquillité, ainsi que d'une terrasse et d'un extérieur de plus de 100 m². Un privilège exceptionnel dans ce secteur si recherché, permettant de profiter pleinement des beaux jours, de recevoir ou simplement de bénéficier d'un véritable havre de paix en ville.

Autre élément exceptionnel : deux places de parking privatives viennent compléter ce bien. Un atout particulièrement recherché dans ce quartier.

Côté nuit, vous découvrirez deux belles chambres, élégantes et confortables, parfaitement intégrées à l'esprit général du bien.

Une cave complète également l'ensemble.

Le confort n'a pas été oublié avec notamment le double vitrage et un DPE classé E.

La copropriété bénéficie par ailleurs de faibles charges, inférieures à 1 000 € par an, grâce notamment à une gestion assurée par un syndic bénévole.

Et pour parfaire le tout : un accès de plain-pied, sans aucune marche, offrant un confort rare et particulièrement appréciable.

Beaupeyrat – à proximité des Halles

Plus de 100 m² d'extérieurs

2 patios + terrasse

2 places de parking

2 chambres

Rénovation complète et décoration soignée

Parquets et belle hauteur sous plafond

Grande pièce de vie ouverte sur les extérieurs

Cave

Moins de 1 000 € de charges par an

Accès de plain-pied

Un bien comme celui-ci ne se présente pas souvent sur le marché. Son emplacement, ses volumes, ses prestations et surtout ses extérieurs en font un produit véritablement à part.

Un réel coup de cœur et une opportunité extrêmement rare au cœur de Limoges.

J'ai hâte de vous faire découvrir ce lieu unique.

À très vite,

Joshua CHICK

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Joshua CHICK représentant de la SARL SIGNATURE AUTHENTYCK dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 8700 009 - CCI de LIMOGES et HAUTE VIENNE le 28/07/2026 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°107 084 451 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°107084451.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : CHICK Joshua

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 17
Montant moyen des Charges annuelles : 800 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant