Vente Appartement 1 pièce 20 m² Thonon les bains (74200)

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de services sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 6 904€
• Rentabilité : 7,50 %
• Gestionnaire : Omeris

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Omeris), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cette chambre située au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et agréable : une chambre avec un placard, un local sanitaire et un espace extérieur sur sol naturel.

À propos de la résidence :
La résidence du Léman est une résidence médicalisée (EHPAD), idéalement située à Thonon-les-Bains, à proximité du lac Léman, dans un quartier résidentiel calme.
Elle accueille une clientèle senior dépendante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Sa situation à seulement 1 km du lac, proche d'un arrêt de bus, de la gare de Thonon-les-Bains et à environ 36 km de l'aéroport de Genève, constitue un atout majeur.

L'établissement propose un ensemble de services complets : animations quotidiennes, application 'Omeris & Moi', climatisation des espaces communs, cuisine "comme à la maison" préparée sur place, entretien du linge, parc arboré, terrasse et jardin.
Il compte environ 64 lits, dont 10 en unité Alzheimer (UVP).

À propos du gestionnaire occupant :
Omeris est un gestionnaire familial créé en 1989, qui exploite aujourd'hui près de 17 résidences médicalisées en France, avec environ 1 300 lits et plus de 800 collaborateurs.
Il est reconnu comme un acteur majeur de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
27323 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 136 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 27323

Précision localisation : animations, bus, aéroport, gare, lac

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 136.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON