Vente Appartement 2 pièces 54 m² Annemasse (74100)

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249 000 €

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BORDIER Margot

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Caractéristiques principales

Nombre de pièces
2 pièces
Surface
54m2 environ
Nombre de chambres
1 chambre

Balcon / Terrasse

Général
Etage : 5
Dépendance
Balcon
Annexes
Box
Réf. annonce
ParuVendu 340932357670
Mise à jour
15/09/2026 à 07:20

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

A B C D E F G

Classe Énergie
180 kWh/m² an

Indice d'émissions de gaz à effet de serre
36 kgCO₂/m².an

Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 200 €

Qualité de connexion internet à Annemasse (Haute-Savoie 74)

92% Télétravail optimal

Indice de connectivité

86%

Taux d'éligibilité à la fibre

Description T2 à Annemasse

A VENDRE - Appartement dernier étage T2 54m2 - Annemasse Gare

Situé dans une résidence construite en 2007, cet agréable T2 de 54 m2 se trouve au cinquième et dernier étage et bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique dans le secteur de la gare d'Annemasse.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard de rangement, d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour de 32 m2, d'une chambre avec plusieurs placards, ainsi que d'une salle de douche.

Un balcon complète le bien.

L'appartement est vendu avec un box fermé privatif en sous-sol, offrant un stationnement sécurisé ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire.

Un emplacement recherché, la gare d'Annemasse est accessible en seulement 4 minutes à pied, un véritable atout pour les actifs travaillant à Genève et plus largement dans le bassin genevois.

La gare est desservie par le Léman Express, issu de la liaison ferroviaire transfrontalière du CEVA.

Le bien bénéficie également de la proximité des commerces, services et transports, pour un quotidien pratique et agréable.

Les atouts du bien :

-Dernier étage

-Balcon

-Cuisine équipée ouverte sur séjour – 32 m2

-Box fermé en sous-sol

-Gare d'Annemasse – Léman Express / CEVA à 4 min à pied

-Situation idéale pour les travailleurs frontaliers

-Idéal en résidence principale ou pour un investissement locatif

Nombre de lots de la copropriété : 70, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1140€ soit 95€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 372 526 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Margot BORDIER Entrepreneur Individuel - Réf.969942

Nom du négociateur : BORDIER Margot

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 70
Montant moyen des Charges annuelles : 1140 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant

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