Vente Appartement 3 pièces 55 m² Le cap d'agde (34300)

iad France - Valerie Porcheron vous propose: Superbe T3 avec Rooftop et Vue Mer au COEur du Centre Port du Cap d'Agde

Idéalement situé en plein cOEur du Centre Port du Cap d'Agde, cet appartement meublé de 2022 bénéficie d'un emplacement exceptionnel : profitez d'un cadre de vie tout à pied, où toutes les commodités, commerces et animations sont accessibles immédiatement sans jamais avoir besoin de prendre la voiture.

Perché au dernier niveau d'une résidence sécurisée de 7 étages avec ascenseur (accessible PMR) et digicode, ce bien rare allie calme absolu et hauteur de vue remarquable.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 55 m² parfaitement agencés.
Pièce de vie : Un séjour lumineux avec cuisine équipée, s'ouvrant sur une première terrasse orientée à l'est offrant une agréable vue sur la mer et le port.
Espace nuit : Un dégagement desservant 2 chambres confortables.
Sanitaires : Une salle de bain avec WC et un WC séparé.
Extérieurs d'exception : 2 terrasses totalisant 67,31 m² d'espace extérieur, dont un magnifique Rooftop au 8ème étage avec un panorama à couper le souffle sur la mer, le port et les montagnes.
Confort et prestations modernes :
Performance énergétique : DPE B, grâce au chauffage et rafraîchisseur d'air par géothermie marine.
Connectivité : Raccordé à la fibre optique.
Annexes : Un parking privatif et un local à vélos sécurisé au sein de la résidence.
Un bien rare à découvrir sans tarder.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 342 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 256.75€ par mois (soit 3081 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Porcheron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de beziers sous le numéro 850548041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 55
- Surface totale : 55
- Surface terrasse : 22.25
- Nbre. d'étages : 7
- Étage du bien : 7
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3081 euros