Vente Appartement 2 pièces 73 m² Orléans (45000)

Découvrez ce bel appartement de 73 m² au cœur du centre ancien d'Orléans, sur la prestigieuse rue Royale, à deux pas de la Place du Martroi.
Ce bien séduira les amateurs de charme et d'authenticité, alliant caractère ancien et belle luminosité.

Situé au 3? et dernier étage, il offre une hauteur sous plafond de 2,80 m, un parquet d'origine, et un insert dans le séjour pour des soirées chaleureuses.
Le vaste salon de 35 m² permet la création d'une seconde chambre selon vos besoins.
Vous trouverez également une chambre spacieuse de 12,17 m², une salle de bains, et un WC séparé.

Atout rare en hypercentre : une terrasse de 8 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur sans vis-à-vis.

Une cave de 12 m² complète l'ensemble.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment dans la cuisine et la salle de bains, pour révéler tout le potentiel de ce bien.

La localisation est privilégiée : tram A et B (stations Royale Châtelet et De Gaulle) à 200 mètres, gare d'Orléans à 9 minutes à pied, et commerces de proximité à quelques pas.

Un bien rare, plein de cachet, offrant un cadre de vie unique dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Orléans.

A noter : Photos retouchées avec assistance IA pour une mise en valeur visuelle du bien (sans altération de sa configuration réelle).

Logement à consommation énergétique excessive

Numéro de mandat : 2721

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 75
Montant moyen des Charges annuelles : 910.0 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours