Vente Appartement 2 pièces 46 m² Juvignac (34990)

Vous recherchez un appartement T2 avec terrasse et stationnement à Juvignac, à proximité du tramway et de Montpellier ? Découvrez ce 2 pièces de 46,06 m2 situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente et sécurisée. Sa terrasse de plus de 15 m2, son séjour de 25 m2 et son parking privatif en sous-sol en font un bien adapté à une première acquisition ou à un investissement locatif.
UNE PIÈCE DE VIE OUVERTE SUR L'EXTÉRIEUR
L'entrée dessert une pièce de vie d'environ 25 m2 réunissant le séjour et sa cuisine aménagée. Fonctionnel et agréable au quotidien, cet espace bénéficie d'une ouverture directe sur une terrasse.
D'une superficie de 15,36 m2, cet extérieur s'étire le long de l'appartement et donne sur un jardin d'agrément non accessible. Cette configuration permet de profiter d'un environnement végétalisé depuis le logement, tout en conservant un espace extérieur facile à aménager.
UNE CHAMBRE CONFORTABLE AVEC ACCÈS À LA TERRASSE
La chambre, d'une surface de près de 12 m2, offre un volume confortable et bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse.
Une salle d'eau avec WC, indépendante de la chambre, complète cet appartement.
UNE TERRASSE DE PLUS DE 15 M2
Avec ses 15,36 m2, la terrasse constitue l'un des principaux atouts de ce T2 à Juvignac. Sa configuration tout en longueur accompagne naturellement le logement et permet de créer différents espaces selon vos besoins : coin repas, espace détente ou aménagement végétal.
Elle donne sur un jardin d'agrément non accessible, offrant une présence végétale et une ouverture visuelle agréable depuis la terrasse.
Avec ses 46,06 m2 habitables et sa terrasse de 15,36 m2, l'ensemble représente plus de 61 m2 d'espaces à profiter au quotidien.
UN STATIONNEMENT PRIVATIF EN SOUS-SOL
L'appartement est vendu avec une place de stationnement privative en sous-sol au sein de la résidence.
Sécurisé et directement dans l'immeuble, ce parking constitue un atout aussi bien pour un propriétaire occupant que pour un futur locataire.
UNE RÉSIDENCE RÉCENTE AUX PORTES DE MONTPELLIER
La résidence récente et sécurisée bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique pour rejoindre Montpellier.
Le tramway ligne 3 se trouve à environ 100 mètres de l'appartement, facilitant les déplacements vers Montpellier et les différents secteurs de la métropole sans avoir à utiliser systématiquement la voiture.
L'accès aux principaux axes routiers, notamment avec le futur Contournement Ouest de Montpellier, vous permettra de rejoindre Montpellier depuis l'A750 vers l'A9.
UN T2 ADAPTÉ À UN PREMIER ACHAT OU À UN INVESTISSEMENT
Avec ses 46,06 m2 Carrez, sa terrasse de plus de 15 m2 et son stationnement privatif, cet appartement présente une configuration intéressante pour une première acquisition.
Son emplacement à Juvignac, à proximité des commodités et du tramway ligne 3, peut également répondre à un projet d'investissement locatif. La résidence récente, la présence d'un extérieur et la facilité d'accès à Montpellier constituent des critères recherchés pour une mise en location.
LES ATOUTS DU BIEN
- Terrasse de 15,36 m2- Surface utile totale de plus de 60 m2- Séjour de 25 m2- Cuisine ouverte totalement aménagée- Résidence récente et sécurisée- Stationnement privatif en sous-sol- Tramway ligne 3 à100 mètres
Cet appartement T2 à Juvignac réunit plusieurs critères recherchés pour un logement aux portes de Montpellier : une surface de plus de 46 m2, une terrasse de 15,36 m2, un stationnement privatif et une proximité immédiate du tramway.
Une configuration qui pourra convenir aussi bien à un acquéreur souhaitant réaliser son premier achat qu'à un investisseur recherchant un appartement fonctionnel dans un secteur proche de Montpellier.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi
Un bien présenté par khi | Karl Hugues Immobilier by Guylène Bergé - RSAC 889 593 703 (E.I.).

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 231
Montant moyen des Charges annuelles : 1650 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : HUGUES Karl
Taxe foncière : 1431 euros