Vente Appartement 2 pièces 36 m² Rouen (76000)

Opportunité d'investissement au centre historique de Rouen : ce lot de 2 studios meublés, dont un libre, bénéficie d'une rentabilité immédiate et d'un classement énergétique C. Aucun travaux à prévoir, à visiter sans tarder.

iad France - Nathan Sorel vous propose: [ROUEN HYPERCENTRE] Lot de 2 studios - Très bonne rentabilité

Idéal pour investisseur ou premier achat patrimonial !
Situé rue Beauvoisine, au cOEur du centre historique de Rouen (toutes commodités, transports et facultés accessibles à pied).

Ce lot immobilier offre un taux d'occupation optimal et une rentabilité immédiate.

Caractéristiques des biens :
- Surface totale : 36,39 m² (18,24 m² et 18,15 m²) situés au rez-de-chaussée d'un immeuble à colombage.
- Studio 1 (18,24 m²) : Lumineux, donnant sur rue. Actuellement loué 480 €/mois.
- Studio 2 (18,15 m²) : Au calme, éclairé par Velux sur cuisine. Actuellement libre de toute occupation, anciennement loué 450 €/mois.
- Studios meublés
- DPE : C (très bon classement énergétique pour le centre historique).

Copropriété & Travaux :
- Aucun travaux à prévoir : La réhabilitation complète de la toiture ainsi que le ravalement de la façade à colombages typique sont en cours d'achèvement et entièrement payés par le vendeur.

Chiffres clés de l'investissement :
- Prix de vente : 140 000 €
- Loyers potentiels : 930 € / mois (11 160 € / an)
- Rendement brut : 7,97 %
- Rendement net global (frais d'acte et charges inclus) : 5,55 %

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 156.07€ par mois (soit 1872.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathan Sorel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 931160956, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 36
- Surface totale : 36.39
- Nbre. d'étages : 3
- Nb. de pièces : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1872.8 euros