Vente Appartement 2 pièces 35 m² Rouen (76000)

Cet appartement T2 lumineux de 35,3 m², situé au c?ur d'un quartier recherché, bénéficie d'une optimisation fiscale avec un locataire sérieux en place. Agencement bien pensé, belle chambre avec dressing et salle de bain moderne en font un bien rare.

iad France - Albane Arduin vous propose: ROUEN - APPARTEMENT - T2 35,3M² - LUMINEUX - LOCATAIRE SÉRIEUX - INVESTISSEMENT SÉCURISÉ

Situé au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux détenu par un seul propriétaire très soucieux de l'entretien. Très lumineux sans vis à vis sur rue arborée et quartier recherché. Surface optimisée par son agencement bien pensé et en bon état.

Une petite entrée qui ouvre sur l'espace lumineux tout au long de la journée avec la pièce à vivre de presque 17m² sur rue avec deux fenêtres, comprenant une cuisine ouverte et aménagée sur un séjour. Séparé à droite l'espace 'privé' commençant par un dégagement comportant le chauffe eau récent, placards penderies et rangements desservant chambre et salle de bains. Le point fort est la grande chambre avec ses 12 m² et son espace aménagé en penderie dressing et étagère, offrant diverses possibilités d'aménagement, voire même un coin bureau en plus de celui du salon. La salle de bain est moderne avec une vraie baignoire, un WC et de jolies finitions.
Chauffage électrique individuel par radiateurs, ventilation mécanique contrôlée, fibre optique et câble, interphone.
Petite copropriété récente de 7 lots d'habitation, façade en très bon état, foncier estimé entre 630/690€ annuel, charges à préciser (copropriété en cours, pas de procédure) d'environ 50€ en partie récupérables.
En résumé, un appartement présentant une optimisation fiscale idéale avec locataire en place. Rentabilité continuelle dans ce quartier recherché à la demande locative constante.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 126000 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Albane Arduin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 108401126, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 35
- Surface totale : 35.3
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 120000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros