Vente Appartement 2 pièces 39 m² Lyon 2 (69002)

Découvrez ce T2 traversant de 39,31 m², lumineux grâce à son exposition plein sud, au coeur de la Presqu'île. Idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition, cet appartement se vend occupé sous bail meublé.

LYON 2 - Presqu'île - T2 de 39,31 m² - Traversant sud/nord - Entre place Carnot et quais de Saône - Cave - Grenier

Sandrine Rossat, Efficity Immobilier, vous présente cet appartement T2 de 39,31 m² Carrez, situé au 4e étage d'un immeuble ancien, entre la place Carnot et les quais de Saône, au cœur du 2e arrondissement de Lyon.

Traversant et bénéficiant d'une exposition plein sud pour le séjour et la chambre, l'appartement profite d'une belle luminosité. La cuisine, orientée côté cour intérieure, offre quant à elle un environnement calme et une vue dégagée.

L'appartement en quelques mots :

39,31 m² Carrez, une vraie chambre de plus de 12 m², un séjour lumineux de plus de 16 m², une cuisine semi-ouverte, une salle d'eau et des WC séparés.

Sa situation au cœur de la Presqu'île et sa configuration en font un bien adapté à différents projets : investissement locatif, acquisition anticipée par des parents souhaitant prévoir le futur logement étudiant de leur enfant à Lyon, ou première acquisition pour un jeune actif.

L'appartement est actuellement vendu occupé dans le cadre d'un bail meublé.

Distribution :

Entrée : 2,06 m²

Séjour exposé plein sud : 16,26 m²

Chambre exposée plein sud : 12,58 m²

Cuisine côté cour intérieure : 5,38 m²

Salle d'eau : 1,60 m²

WC séparés : 1,43 m²

Surface totale Loi Carrez : 39,31 m²

Les prestations :

Appartement traversant

Séjour et chambre exposés plein sud

Vue dégagée

Cuisine côté cour intérieure au calme

Parquet dans le séjour et la chambre

Fenêtres bois double vitrage

Chauffage individuel électrique

Production d'eau chaude par ballon électrique

Salle d'eau

WC indépendants

4e étage sans ascenseur

La copropriété :

Immeuble ancien

Copropriété entretenue

Charges de copropriété : environ 100 € par mois

Taxe foncière : 551 €

Le quartier :

L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché au cœur de la Presqu'île lyonnaise, entre la place Carnot et les quais de Saône.

Un secteur particulièrement pratique au quotidien, permettant de profiter à pied des commerces, restaurants, établissements scolaires et de l'ensemble des services du centre-ville.

La proximité de la place Carnot, de Perrache et des quais permet également de rejoindre rapidement les différents quartiers de Lyon.

Accessibilité et transports :

Gare de Lyon-Perrache à proximité

Métro ligne A

Tramways et nombreuses lignes de bus

Accès rapide à la Presqu'île et au centre-ville

Commerces et services accessibles à pied

Situation locative :

Appartement vendu occupé.

Sous bail meublé à usage de résidence principale, signé le 23 avril 2025 pour une durée de 12 mois et renouvelable annuellement. Échéance actuelle au 23 avril 2027.

Loyer actuel : 774 € hors charges par mois + 22 € de provisions sur charges, soit 796 € charges comprises par mois.

Le bail sera transmis à l'acquéreur, qui pourra donner congé au locataire uniquement pour l'échéance du bail, en respectant un préavis de 3 mois avant le 23 avril 2027.

Honoraires de vente à la charge du vendeur.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de contacter Sandrine Rossat par mail ou téléphone.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Sandrine Rossat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°917936270.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Rossat Sandrine

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 59
Montant moyen des Charges annuelles : 1155 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant