Vente Appartement 3 pièces 70 m² Villeurbanne (69100)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22973

En exclusivité – Terrasse plein Sud, calme et transports à pied !

Venez découvrir ce charmant T3 de 69,67 m², situé au rez-de-chaussée d'une copropriété sécurisée de 2012, rue Raspail à Villeurbanne, dans un secteur recherché à proximité des Gratte-Ciel.

Son véritable coup de cœur : une belle terrasse de 14,34 m² orientée plein Sud, située au calme, au cœur de la copropriété et à l'abri des regards. Un extérieur rare et agréable, idéal pour déjeuner dehors, profiter d'un moment de détente ou simplement prendre un café au soleil.

Traversant et bénéficiant d'une double exposition Nord-Sud, l'appartement offre une atmosphère agréable et une belle luminosité.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et climatisée, directement ouverte sur la terrasse. Dans son prolongement, la cuisine s'intègre naturellement à l'espace de vie et propose un agréable coin repas, créant un ensemble convivial et fonctionnel au quotidien.

L'espace nuit se compose de deux chambres de 11,36 m² et 11,94 m², une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant.

L'appartement est en parfait état et ne nécessite pas de travaux : vous pourrez poser vos valises immédiatement.

Pour compléter ce bien, un garage box fermé peut également être acquis, offrant un stationnement sécurisé et pratique.

Une adresse idéale pour profiter de Villeurbanne

L'emplacement est particulièrement pratique au quotidien : vous profitez d'un quartier calme et résidentiel tout en étant à quelques minutes à pied des Gratte-Ciel et de leurs nombreuses commodités.

Métro A – Gratte-Ciel à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon, la Presqu'île et Vaulx-en-Velin.

Tramway T6 à proximité, avec une liaison directe entre La Doua et Debourg, en desservant notamment Gratte-Ciel, Hôtel de Ville – TNP, Gare de Villeurbanne et les Hôpitaux Est. Une ligne particulièrement pratique pour rejoindre les pôles universitaires, hospitaliers et économiques de l'Est lyonnais.

Correspondance T6 / métro A à Gratte-Ciel, facilitant les déplacements vers Lyon et l'ensemble de la métropole.

Tramway T3 à Gare de Villeurbanne, offrant notamment un accès pratique vers Part-Dieu.

Écoles à proximité immédiate, un véritable atout pour une vie de famille.

Commerces, restaurants, services et commodités du secteur Gratte-Ciel / cours Émile-Zola accessibles facilement à pied.

Terrasse plein Sud, calme, appartement sans travaux et transports en commun à proximité : un T3 qui réunit de nombreux critères recherchés, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Informations financières :

La taxe foncière est de 1 107 €

Les charges sont de 103 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Andry Ravoniharoson, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 910 352 160, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 760 €

Montant maximum : 1 090 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 46
Montant moyen des Charges annuelles : 1236 euros