Vente Appartement 3 pièces 62 m² Coueron (44220)

COUËRON – LA CHABOSSIÈRE – T3 62 M² – 2 PLACES DE PARKING

Situé 8 rue du Stade à Couëron, dans le quartier de La Chabossière, découvrez cet appartement de 62,45 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 5 lots.

Exposé plein Sud, le bien offre de beaux volumes permettant l'aménagement d'un véritable T3 comprenant une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau et des WC.

Deux places de stationnement sont incluses avec l'appartement.

La copropriété est actuellement en cours de rénovation, avec travaux votés et payés. L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel électrique. Commerces, écoles et transports sont accessibles à proximité, avec notamment les réseaux TAN, TER et Navibus permettant de rejoindre facilement Nantes Métropole.

Le bien est vendu à aménager. Les visuels après rénovation présentés dans l'annonce sont des simulations non contractuelles, destinées à illustrer son potentiel.

Pour les acquéreurs qui le souhaitent, ICM Investissement Clés en Main peut proposer un accompagnement complet pour la rénovation du bien : cuisine équipée, salle d'eau, isolation, faux plafonds, électricité, plomberie, sols, chauffage, peintures et finitions.

Le bien peut ainsi convenir aussi bien à un acquéreur souhaitant réaliser son propre projet qu'à un investisseur recherchant une opération locative accompagnée.

Selon la situation de l'acquéreur et son projet, plusieurs stratégies peuvent être étudiées : Déficitfoncier, LMNP non géré ou Loc'Avantages.

Les atouts : exposition Sud, 62,45 m², deux chambres, deux places de parking, petite copropriété de 5 lots, travaux de copropriété votés et payés, proximité de Nantes et potentiel de valorisation après rénovation.

Deux autres appartements sont également disponibles à la vente dans le même immeuble : un T2 et un autre T3, avec stationnement. N'hésitez pas à nous consulter pour découvrir l'ensemble des lots disponibles.

Dossier complet, plans, projections après travaux et étude personnalisée disponibles sur demande.

Point important pour les photos : pour celui-ci, je mettrais une vraie photo lumineuse du séjour en n°1, puis façade, autres photos actuelles, plan, et seulement ensuite les projections après travaux clairement identifiées « Simulation non contractuelle ». Le dossier confirme lui-même que les projections ont uniquement vocation à faciliter la projection de l'acquéreur.

Précision localisation : La Chabossière

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 5
Montant moyen des Charges annuelles : 1488 euros