Vente Appartement 3 pièces 70 m² Marseille 13 (13013)

iad France - Anne Michel vous propose: Anne MICHEL I.A.D France Vous propose à la vente, ce Splendide T3 de 70m2 Niché au sein d'une résidence calme, sécurisée sous vidéo-surveillance,
au 5ème et dernier étage avec ascenseur, idéalement situé dans le quartier recherché de Saint-Just (13013).
Ce bien en parfait état offre des prestations de grande qualité où vous n'aurez qu'à poser vos valises. Il se compose :
D'un vaste salon/séjour de 34 m2 baigné de lumière, ouvert sur une superbe cuisine entièrement équipée avec accès à une Terrasse de 8 m2.
Coté Nuit : Deux belles Chambres donnant accès à un Balcon de 9 m2, Une Salle de Bain moderne et un WC séparé.
1 Box et 1 place de Parking complètent ce bien.
📍 Les points forts :
🛋 Pièce de vie XXL de 34 m2 avec cuisine US équipée donnant sur une Terrasse (8m2) .
🛏 2 chambres lumineuses ouvertes sur un balcon (9m2).
Exposition SUD. Chauffage individuel.
Climatisations réversibles & double vitrage (aucun frais à prévoir).
🚗 1 Box + 1 place de Parking privée !
🛡 Résidence calme, sécurisée sous vidéo-surveillance.
Accès rampe personnes à mobilité réduite (PMR).
🚌 Proche de toutes commodités, idéal premier achat ou famille.
💶 Charges : 190€/mois | Taxe foncière : 1700€/an.
📥 Pour visiter le bien ou d'autres renseignements complémentaires n'hésitez pas à me contacter !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 187 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 196€ par mois (soit 2352 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Michel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 490473501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 70
- Surface totale : 70
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 5
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2352 euros