Vente Appartement 2 pièces 58 m² Clermont-ferrand (63000)

iad France - Mathieu Pallix vous propose: T3 à Rénover – Hyper-centre Clermont-Ferrand
À 2 minutes à pied de la Place de Jaude, au 1er étage, cet appartement T3 de 55m² avec potentiel après rénovation complète.

Un DPE projeté a été réalisé : L'isolation de 2 murs périphériques et le remplacement des 3 menuiseries permettent de faire passer la note du DPE en C

Atouts :
- Surface et agencement modulable selon vos besoins.
- Petite copropriété (7 logements au total) avec Très faibles charges
- Emplacement stratégique : commerces, transports et services à pied.
- Parties communes en cours de rénovation
- Pas d'ascenseur

Projet compatible pour un premier achat ou investissement locatif.

Infos investisseurs :
Rendement potentiel après travaux : 7 % en location longue durée.
Location courte durée (Airbnb) autorisée rentabilité brute autour de 12% % selon exploitation et optimisation.
Travaux de rénovation globale permettant de créer des charges déductibles.
Enveloppe travaux : 35.000€ à 40.000€

**Possibilité d'acquisition d'un 2e lot dans la même copropriété à l'étage supérieur (2e étage)**

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Dossier complet disponible après visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 58
- Surface totale : 58
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 360 euros