Vente Appartement 2 pièces 44 m² Aix-en-provence (13100)

iad France - Vanessa GENOD vous propose: AIX CENTRE-VILLE (Grand Théâtre de Provence / Renaissance) – T2 de 44 m² avec Balcon, Parking sous-sol et Climatisation gainable (Vendu Meublé et équipé) -Construction de 2009.

Rareté sur le marché aixois ! Idéalement situé au cOEur d'Aix-en-Provence, ce superbe T2 de 44 m² situé en 1 étage avec ASCENSEUR saura vous séduire par ses prestations haut de gamme, sa luminosité et son état irréprochable. Aucun travail à prévoir : posez simplement vos valises !

Situé au sein d'une copropriété sécurisée et moderne (construction 2009), cet appartement clé en main se compose de :

Un espace de vie lumineux de près de 23 m² exposé Ouest, regroupant un séjour chaleureux, une cuisine ouverte 100 % équipée, un coin bureau et un espace buanderie.

Un BALCON extérieur prolongeant directement la pièce de vie.

Une suite nuit confortable comprenant une belle chambre avec DRESSING attenant et aménagé.
Une salle d'eau moderne et des WC séparés.

Une entrée fonctionnelle avec rangements intégrés.

Atouts & Prestations :
- Parking privatif en sous-sol : une prestation rare et indispensable dans le centre d'Aix.
- Vendu entièrement meublé et équipé : prêt à habiter ou à louer immédiatement.
- Usage mixte autorisé : idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre, un investissement locatif ou l'exercice d'une profession libérale.
- Confort thermique & Équipements : climatisation gainable, VMC et fibre optique.
- Résidence sécurisée : immeuble récent (5 étages) avec ascenseur, digicode et interphone.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 77.33€ par mois (soit 928 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa GENOD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 842911125, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 44
- Surface totale : 44.13
- Surface du balcon : 2.8
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 928 euros