Vente Appartement 2 pièces 64 m² Aix-en-provence (13100)

Découvrez un superbe appartement de 64 m² au sein d'une résidence senior haut de gamme offrant une grande terrasse, des services variés et un cadre de vie sécurisé. Potentiel d'évolution en T3 selon vos besoins.

iad France - Pierre-Yves Le Goff vous propose: Aix-en-Provence - La Torse
Résidence services haut de gamme 'Les Jardins d'Arcadie'

Dans l'un des environnements les plus recherchés d'Aix-en-Provence, au cOEur du quartier de la Torse, découvrez ce superbe appartement niché au sein d'une RESIDENCE SENIOR de standing, sécurisée et parfaitement entretenue.

Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement lumineux de 64 m² loi Carrez avec 30 m² de terrasses séduit immédiatement par ses volumes, son excellent état et son ouverture sur l'extérieur.

Vous y trouverez :

- Une entrée avec placard
- Un double séjour spacieux et baigné de lumière, prolongé par une magnifique terrasse de 26,5 m², véritable pièce de vie supplémentaire
- Une cuisine indépendante, entièrement équipée, elle aussi ouverte sur la terrasse
- Une chambre confortable avec rangements, donnant accès à une seconde terrasse
- Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne (normes PMR)
- WC indépendants
Il y a possibilité de créer facilement une seconde chambre, permettant de transformer le bien en T3 selon vos besoins.

Le bien bénéficie de prestations de qualité :
climatisation réversible, nombreux rangements, parfait état général.

En complément :
cave + garage, un vrai confort en centre-ville.

Un cadre de vie privilégié :
Vous profitez ici d'un environnement sécurisé et convivial, avec des services haut de gamme :
- Restauration
- Animations
- Présence et assistance

Un équilibre idéal entre indépendance et sérénité, à proximité immédiate des commodités et du centre-ville.

À savoir, les charges sont de 4 400 € / trimestre, incluant :
- Charges des parties communes et ascenseur
- Accès aux activités et animations
- Service de restauration
C'est un véritable package de services "tout compris", pensé pour le confort au quotidien.

Idéal pour :
- Personne senior (+60 ans) souhaitant allier autonomie et sécurité
- Investisseur, avec un produit ciblé sur une demande structurellement forte

Les + qui font la différence :
- Grande terrasse exploitable
- Double extérieur
- Potentiel d'évolution en T3
- Résidence de standing reconnue
- Quartier ultra recherché

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 192 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1466.67€ par mois (soit 17600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Yves Le Goff mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix-en-provence sous le numéro 750410243, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 64
- Surface totale : 64
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 17600 euros