Vente Appartement 3 pièces 64 m² Bordeaux (33300)

iad France - Jean-Frédéric N Guetta vous propose: T3 lumineux de 64 m² - Bordeaux Lac / Bassins à flot

Imaginez votre quotidien ici…

Au 7 étage d'une résidence récente et sécurisée, laissez-vous séduire par ce T3 traversant et baigné de lumière. Dès la porte franchie, la vue s'ouvre : une pièce de vie généreuse qui s'étend sans transition sur une terrasse de 32 m² faisant le tour de l'appartement - un vrai jardin dans le ciel, rare sur le secteur.

Le matin, prenez votre café face au ciel de Bordeaux. Le soir, recevez vos proches autour d'un dîner en plein air, au milieu de vos plantes. Ici, chaque saison a son charme, et chaque moment son espace.

L'appartement en un coup d'OEil :

- Pièce de vie lumineuse et traversante, ouverte sur la terrasse par de grandes baies vitrées - un véritable salon extérieur à aménager selon vos envies : coin repas, détente ou espace végétalisé

- Deux chambres confortables, chacune avec rangements intégrés

- Une salle de bain fonctionnelle, pensée pour le quotidien

- Un agencement optimisé, sans mètre carré perdu

- Une place de parking privative, en sous-sol sécurisé

Les atouts qui font la différence :
Une terrasse de 32 m² - un bien rare sur le secteur, qui double presque votre espace de vie
Appartement traversant et lumineux, orienté pour profiter du soleil
Résidence récente, sécurisée et soigneusement entretenue
Parking privatif inclus

Un cadre de vie entre ville et nature

À quelques pas des berges du Lac de Bordeaux, profitez d'un environnement paisible et verdoyant, tout en restant connecté :

🚊 Tramway à proximité immédiate - rejoignez le centre-ville de Bordeaux en quelques minutes

🛒 Commerces et commodités au pied de la résidence

🚗 Accès rapide à la rocade et aux axes principaux

🌳 Berges du Lac et espaces verts pour vos balades et activités en plein air

Pour qui ?

Idéal pour un couple en quête d'un cocon lumineux, une petite famille souhaitant des chambres confortables, ou un investisseur attiré par un secteur en plein essor et une terrasse qui fait la différence.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 99 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Frédéric N Guetta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 883190886, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 64
- Surface totale : 64
- Nbre. d'étages : 9
- Étage du bien : 7
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2160 euros