Vente Appartement 1 pièce 29 m² Le grau d agde (34300)

# GRAU D'AGDE – À 500 M DE LA PLAGE – GRAND STUDIO AVEC TERRASSE DE 20 M² + PARKING

**GRAU D'AGDE – À seulement 500 mètres de la plage**, découvrez ce grand studio de **28 m²**, idéalement situé dans une résidence entretenue et sécurisée.

Un bien particulièrement intéressant pour profiter du littoral méditerranéen en **résidence secondaire**, mais également pour un **investissement locatif saisonnier** grâce à son emplacement recherché à proximité de la plage et des commodités.

### UN EXTÉRIEUR RARE ET AGRÉABLE

Le véritable atout de ce logement : une **superbe terrasse privative de 20 m² exposée plein Sud**.

Elle offre un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter des belles journées et soirées d'été, avec :

* Store banne

* Coin barbecue

* Fontaine en pierre

* Espace idéal pour les repas en extérieur et les moments de détente

### UN STUDIO FONCTIONNEL ET LUMINEUX

D'une superficie d'environ **28 m²**, l'appartement bénéficie d'une distribution agréable :

* Entrée avec fenêtre offrant la possibilité de créer un **coin nuit**

* Belle pièce de vie lumineuse

* Cuisine aménagée et équipée

* Plaque de cuisson électrique neuve

* Salle d'eau avec fenêtre

* WC neuf

* Cabine de douche avec robinet thermodynamique

* Tableau électrique refait à neuf

* Fibre optique

* Vendu partiellement meublé

Le bien dispose également d'une **place de parking privative**, située juste devant l'appartement.

### UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU GRAU D'AGDE

À environ **500 mètres de la plage**, vous profitez d'un emplacement permettant de rejoindre facilement le bord de mer et de profiter pleinement de l'ambiance du Grau d'Agde.

Plage, balades, restaurants, commerces et activités estivales sont accessibles à proximité.

Un emplacement particulièrement adapté à ceux qui recherchent un pied-à-terre au bord de la Méditerranée ou un bien pouvant être exploité en **location saisonnière**, sous réserve bien entendu des règles applicables dans la copropriété et de la réglementation locale.

### LES + DU BIEN

À environ **500 m de la plage**

**Terrasse privative de 20 m² exposée Sud**

Store banne + barbecue + fontaine en pierre

**Parking privatif**

Résidence entretenue et sécurisée

Studio lumineux de 28 m²

Possibilité de créer un coin nuit

Tableau électrique refait

WC neuf

Fibre optique

Partiellement meublé

Idéal résidence secondaire ou investissement locatif

**Un bien à découvrir rapidement pour profiter du Grau d'Agde à pied et bénéficier d'un extérieur particulièrement agréable.**

**Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.**

Nombre de lots de la copropriété : 64, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 420€ soit 35€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel - Réf.970989

Nom du négociateur : ANELLI Emmanuel

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 64
Montant moyen des Charges annuelles : 420 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant