Vente Appartement 2 pièces 43 m² Marseille 4 (13004)

iad France - Sabrina Fardella vous propose: MARSEILLE 4e – T2 43 M² VENDU LOUÉ – BALCON – CAVE – INVESTISSEMENT LOCATIF

Investisseurs, découvrez ce T2 de 43 m² vendu loué, idéalement situé dans le 4e arrondissement de Marseille, à proximité de La Blancarde, de sa gare, des transports, commerces et lieux de vie.
Situé au 2e étage sur 4 sans ascenseur, cet appartement en bon état, sans travaux à prévoir, offre une distribution agréable avec un séjour de 13 m², une chambre de 13 m² ainsi qu'une cuisine séparée de 7 m². Il bénéficie également d'un balcon de 6 m², d'une exposition Nord-Est et d'une cave.
Le véritable atout : un investissement locatif immédiatement opérationnel, avec un locataire déjà en place et un bail en cours jusqu'en 2028.
Loyer : 600 € HC + 30 € de charges/mois
Revenus locatifs : 7 200 € HC/an
Rentabilité brute : 4,74 %
Charges de copropriété : 50 €/mois
Taxe foncière : 800 €/an
DPE : D
Prix : 152 000 €
Une opportunité à saisir pour réaliser un investissement immobilier à Marseille, dans un secteur vivant et bien desservi, avec revenus locatifs immédiats, balcon et cave.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Fardella mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 822500690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 43
- Surface totale : 43
- Superficie terrain : 6
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros