Vente Appartement 4 pièces 88 m² Rosny-sous-bois (93110)

iad France - Chunfei Lin vous propose: mandat exclusivité ROSNY-SOUS-BOIS (93) – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 89 m² – 3 CHAMBRES – 4 BALCONS – PARKING**

À environ 6 minutes à pied du métro ligne 11 – La Dhuys, avec également plusieurs lignes de bus à proximité, notamment les 102 et 124

Environ **12 minutes en métro jusqu'à Belleville** et **25 minutes jusqu'à Châtelet**.
Un emplacement pratique pour rejoindre Paris, idéal pour une famille souhaitant y établir sa résidence principale.

**Les atouts de l'appartement :**

Environ **89 m² habitables**, situé au **6 étage sur 8**
Appartement **traversant Est-Ouest**, lumineux et agréable à vivre
Séjour donnant directement sur un balcon, avec **vue dégagée sans vis-à-vis**, notamment sur le golf
**Cuisine indépendante moderne de marque Lapeyre**, fonctionnelle et bien agencée, avec cellier 4m2
**3 chambres, chacune disposant de son propre balcon**, pour un confort optimal au quotidien
Au total, **4 balcons**
**un Salle d'eau avec douche
+Salle de bain avec baignoire
+ WC séparés**, particulièrement pratique pour une famille
**Chauffage électrique par trame dans le sol**, apportant un bon confort en hiver
**un Parking souterrain sécurisé sous video-surveillance
Plusieurs places de stationnement sont également disponibles dans la résidence pour les visiteurs sous vidéo-surveillance

**Commerces et établissements scolaires à proximité :**

Vous trouverez à proximité des boulangeries, des restaurants, des commerces, des écoles, un collège, des espaces verts (Golf à 5 minutes, Parc Montreau à 20 minutes), à proximité du Centre commercial ROSNY 2 Wesfield et de DOMUS .

**DPE : D**

**Charges de copropriété : 374 €/mois**
Comprenant notamment **l'eau froide, le chauffage électrique au sol, le gardien, l'entretien des espaces verts et le nettoyage des parties communes**.

**Taxe foncière : 2 065 €/an**

**89 m² + 3 chambres + 4 balcons + métro ligne 11 + vue dégagée + parking** : un appartement spacieux et fonctionnel, particulièrement adapté à une famille.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 206 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 374€ par mois (soit 4488 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chunfei Lin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 922327887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 88
- Surface totale : 88.95
- Nbre. d'étages : 8
- Étage du bien : 6
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 4488 euros