Vente Appartement 5 pièces 67 m² Grenoble (38100)

EXCLUSIVITÉ – GRENOBLE – APPARTEMENT MEUBLÉ T4 DE 67,18 M² – 3 CHAMBRES – CAVE – PARKING PRIVATIF – FORTE RENTABILITÉ LOCATIVE

Cristina Esteves – Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement T4 meublé de 67,18 m², situé avenue Jeanne d'arc à Grenoble, au sein d'une résidence fermée, sécurisée et bien entretenue.

Traversant et particulièrement lumineux, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée sur le Vercors d'un côté et sur la chaîne de Belledonne de l'autre.

Il se compose d'une grande entrée avec rangements desservant 3 chambres de 10 à 13 m², un séjour, une cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi qu'une loggia/arrière-cuisine d'environ 2 m², accueillant notamment le lave-linge et l'unité extérieure de la climatisation.

Une salle d'eau équipée d'une douche, un WC indépendant et un cellier complètent l'agencement.

L'appartement est équipé de double vitrage et d'une climatisation réversible.

L'accès à la montée d'escalier s'effectue depuis la cour intérieure sécurisée de la résidence. Le bien dispose également d'une place de parking privative dans la cour, d'une cave de 9,51 m² en sous-sol, ainsi que de l'accès à un local à vélos et à un local poubelles.

UN BIEN ADAPTÉ À L'INVESTISSEMENT LOCATIF

Actuellement exploité en location meublée de courte durée type Airbnb, le logement génère actuellement environ 2 100 € de revenus locatifs mensuels.

Sur la base du prix de vente de 128 000 € honorairesinclus, cela représente une rentabilité brute indicative d'environ 19,7 %, calculée avant charges, fiscalité et frais liés à l'exploitation.

Autre possibilité : une exploitation en colocation de 3 chambres. Sur une hypothèse de 450 € par chambre et par mois, les loyers représenteraient environ 1 350 € mensuels, soit 16 200 € annuels, correspondant à une rentabilité brute potentielle d'environ 12,7 %.

Le bien sera vendu meublé et libre de toute occupation, permettant au futur acquéreur de choisir son mode d'exploitation ou de l'occuper immédiatement.

Grâce à ses trois chambres, ses volumes modulables, son stationnement privatif et ses annexes, cet appartement conviendra aussi bien à un investisseur recherchant un bien à forte rentabilité potentielle qu'à une famille souhaitant en faire sa résidence principale.

Prix de vente : 128 000 € honoraires inclus, charges vendeur.

Charges annuelles : 496 €

Taxe Foncière : 1681 €

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :

Cristina Esteves – Efficity

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Cristina Esteves - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°834939092.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Esteves Cristina

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 56
Montant moyen des Charges annuelles : 496.45 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant