Vente Appartement 3 pièces 94 m² Marseille 6 (13006)

Poussez la porte… et laissez-vous séduire par les volumes.

Sur le haut de la rue Sylvabelle, à proximité immédiate de Vauban, découvrez ce superbe appartement haussmannien de 94 m², entièrement rénové en 2023 avec des prestations haut de gamme.

Situé au 3 étage, seul sur le palier, d'une copropriété intimiste de seulement 6 lots, cet appartement traversant séduit dès les premiers instants par son cachet : près de 3,70 m de hauteur sous plafond, parquet en point de Hongrie en chêne, moulures conservées et cheminées en marbre fonctionnelles.

Le cœur de l'appartement est sa magnifique pièce de vie de 43 m². Exposée plein sud et baignée de lumière grâce à trois grandes fenêtres, elle réunit salon, salle à manger et cuisine sur mesure autour d'un superbe îlot central en marbre.

Côté nuit, une véritable master room de 25 m² offre des volumes particulièrement rares, accompagnée d'une seconde chambre de 13 m², idéale pour un enfant, des invités ou un bureau.

Entièrement rénové, l'appartement bénéficie également d'une climatisation gainable dans l'ensemble des pièces et d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé B.

Une belle cave ainsi qu'un local à poussettes complètent ce bien.

Possibilité d'acquérir le mobilier en complément.

Les atouts :
- Seul sur le palier
- Pièce de vie de 43 m² exposée plein sud
- Master room de 25 m²
- Rénovation haut de gamme en 2023
- Environ 3,70 m de hauteur sous plafond
- Parquet en point de Hongrie en chêne
- Moulures et cheminées en marbre fonctionnelles
- Cuisine sur mesure avec îlot central en marbre
- Climatisation gainable
- Cave et local à poussettes

Informations complémentaires :

- Charges de copropriété : 1 330 €/an
- Taxe foncière : 1 556 €/an

Un bien rare par sa localisation, son cachet et son potentiel, à découvrir sans tarder.

Romain Llanes
Carte professionnelle CPI 131201 délivrée par la CCI de Marseille-Provence
Bien Unique SAS - RCS Marseille 981 454 341 - Sans détention de fonds

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Descriptif :
- Surface habitable : 94
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 3
- Meublé
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- WC séparés
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non