Vente Appartement 2 pièces 44 m² Cagnes sur mer (06800)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22287

En plein cœur de Cagnes-sur-Mer, avec un accès par l'avenue Auguste Renoir et la rue du Chevalier Martin, cet élégant 2 pièces de 44,76 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, directement sur la place du Général de Gaulle, à proximité immédiate des commerces, du marché, des transports, des écoles et à quelques minutes des plages.

Situé au 2? étage sur 5 avec ascenseur d'une résidence récente de 2016, cet appartement en très bon état séduit par sa luminosité, ses prestations modernes et son agencement optimisé. Il se compose d'un bel espace de vie de 24,22 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, prolongé par une agréable terrasse de 10,89 m² exposée Sud-Ouest, accessible également depuis la chambre de 11,89 m². Une salle d'eau avec WC ainsi que des rangements complètent l'ensemble.

L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif et offre tout le confort d'une résidence récente avec de faibles charges.

Prestations :

- Résidence de 2016 avec ascenseur.

- Exposition Sud-Ouest.

- Terrasse de 10,89 m² accessible depuis le séjour et la chambre.

- Cuisine ouverte équipée.

- Très bon état général.

Un grand box fermé de 3,5 m x 10 m est proposé en supplément du prix, un véritable atout en centre-ville.

Charges : 103 € / mois, comprenant le chauffage, l'eau froide et chaude, l'entretien des parties communes ainsi que l'ascenseur.

Idéalement situé dans un quartier vivant et recherché, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, avec toutes les commodités accessibles à pied.

Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial dans une résidence récente.

Informations financières :

La taxe foncière est de 705 €

Les charges sont de 103 €

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Dylan Nathan, agent commercial immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 843 784 646 R.S.A.C. Paris, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 260 €

Montant maximum : 390 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 38
Montant moyen des Charges annuelles : 1236 euros
Détail sur la procédure en cours : Statut du syndic : expert



Bien situé dans une ville soumis à l'encadrement des loyers : 390