Vente Appartement 4 pièces 84 m² Bagnolet (93170)

iad France - Laurent Zerbib vous propose: Vue panoramique à 180° à 50m de la Mairie
Prenez de la hauteur et offrez-vous un cadre de vie inédit aux portes de Paris !
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Au 14 étage du 9 rue Adélaïde Lahaye à Bagnolet, cet appartement traversant de 84 m² (82,6 m² Carrez + 5 m² de balcon) dompte la ville et capte la lumière naturelle du matin au soir. Un panorama dégagé, sans aucun vis-à-vis, combiné à un bilan énergétique exemplaire (DPE C).

(Des propositions d'aménagement virtuel 3D sont intégrées aux visuels pour illustrer la modularité et les volumes du bien).

Une disposition fluide, intuitive et évolutive :

Côté réception (36 m²) : Un espace de vie baigné de soleil, modulable à souhait. Conservez un vaste séjour double réception ou isolez très simplement une 3 chambre selon vos besoins. Dans le prolongement, une cuisine semi-ouverte complétée par un espace buanderie/cellier attenant.

Côté nuit : Deux chambres bénéficiant d'un accès direct au balcon filant.

Côté fonctionnalités : Une salle de bains principale, une seconde salle d'eau indépendante et des WC séparés avec lave-mains. Rangements intégrés.

Les véritables atouts confort :

Une place de parking privée et sécurisée en sous-sol.
Une cave saine, électrifiée et aménagée.
Isolation thermique performante, double vitrage, fibre optique.
Une vie de quartier intégrale, tout à pied :
Accès immédiat à Paris : Métro Gallieni (Ligne 3) et lignes de bus à 5 minutes. Paris (Porte de Bagnolet) rejoint en moins de 10 minutes.
Commodités au pied de l'immeuble : Offre commerçante complète (Lidl, Picard, La Vie Claire), marché, restaurants, cinémas, médiathèque et club sportif à 2 minutes.

Parenthèse verte : Le Parc Départemental Jean Moulin - Les Guilands accessible en quelques pas pour vos sorties plein air.

Performance énergétique : DPE C (consommations maîtrisées).

Charges mensuelles appartement : 347 € / mois (incluant le chauffage collectif, l'eau chaude, l'entretien des espaces communs, ascenseurs).
Charges parking : 21 € / mois.
Taxe foncière : 2 600 €.
Copropriété : Immeuble très bien entretenu de 64 lots principaux.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 349€ par mois (soit 4188 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 84
- Surface totale : 84
- Nbre. d'étages : 16
- Étage du bien : 14
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 4188 euros