Vente Appartement 2 pièces 28 m² Villeneuve le roi (94290)

EXCLUSIVITÉ

À seulement 8 minutes à pied du centre-ville et 7 minutes de la gare d'Orly-Ville (RER C), découvrez cet appartement 2 pièces de 28,49 m², idéalement situé à proximité des commerces et des transports.

Le RER C permet de rejoindre Paris en environ 30 minutes, tandis que l'aéroport de Paris-Orly est accessible en seulement 13 minutes en voiture.

L'appartement se compose d'une entrée desservant une cuisine d'environ 12 m², d'un séjour de 10,98 m² pouvant également être aménagé en chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC de 2,20 m². Une cave complète ce bien.

LES ATOUTS DU BIEN

Emplacement à proximité du centre-ville et de la gare

Appartement vendu libre de toute occupation

DPE D

Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif

ETAT DU BIEN :

L'appartement est en bon état général. Quelques travaux de peinture sont à prévoir dans certaines pièces afin de révéler pleinement son potentiel.

POTENTIEL LOCATIF :

Le bien sera vendu libre de toute occupation, un congé pour vente ayant été délivré au locataire.

À titre indicatif, l'appartement est actuellement loué 540 € HC/mois dans le cadre d'un bail meublé signé le 09/11/2022 (départ du locataire prévu d'ici la date anniversaire).

PRIX :

95 000€ FAI, dont 10 000€ TTC d'honoraires à la charge du vendeur.

A PROPOS DES DIAGNOSTICS

DPE : D / GES : B

Consommation énergie primaire : 261 kWh/m²/an, dont GES : 10 kg CO2/m²/an

Consommation énergie finale : 137 kWh/m²/an

Date de réalisation du diagnostic : 15/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1050 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A PROPOS DE LA COPROPRIETE :

Bien vendu soumis au statut de la copropriété

Procédure en cours : la copropriété fait actuellement l'objet d'une administration judiciaire.

Copropriété de 24 lots (dont 11 lots d'habitation)

Quote-part des charges courantes prévisionnelles annuelles : 1510.00€

Référence annonce : VA1912

Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 24
Montant moyen des Charges annuelles : 18120 euros