Vente Appartement 3 pièces 56 m² Annemasse (74100)

ANNEMASSE – T3 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, LUMINEUX & PRÊT À VIVRE
58 m² • 2 chambres • 2e étage/6 • Exposition Sud • Cave + cellier

Vous recherchez un appartement où vous n'avez plus qu'à poser vos valises ? Ce T3 traversant de 58 m², entièrement rénové avec soin, offre un intérieur chaleureux, lumineux et fonctionnel, dans un environnement calme et familial, à proximité immédiate de Genève.

Situé au 2e étage sur 6, il se compose d'une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, d'une cuisine équipée avec des matériaux de qualité, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau avec douche et coin buanderie ainsi que de WC séparés.

Traversant et exposé Sud, l'appartement bénéficie d'une très belle luminosité.
Les menuiseries sont récentes avec double vitrage et volets électriques dans chaque pièce.
Les stores bannes sont équipés d'un système automatique permettant leur remontée en cas de vent.

Côté confort, de nombreux travaux ont déjà été réalisés : ballon d'eau chaude et installation électrique renouvelés en 2023, porte blindée récente, isolation thermique par l'extérieur et ravalement de façade réalisés en 2025 et déjà payés.
La réfection des VMC de la résidence est également votée et financée.

La résidence, construite en 1975, est équipée de caméras de surveillance intérieures et extérieures.
Le bien dispose également d'une cave et d'un cellier à l'étage.

Un emplacement pratique pour le quotidien et les frontaliers :
à seulement 5 minutes à pied du tram, environ 3 minutes de l'accès à la voie rapide vers Genève, et proche des commerces, écoles et commodités.

Charges de copropriété : env.
157 € comprenant notamment chauffage collectif au gaz, entretien et électricité des parties communes et enlèvement des ordures ménagères.
Taxe foncière : env.
1 100 €/an.

Possibilité d'acquérir en supplément un garage/box fermé au sein de la résidence.
Des places de parking visiteurs sont mises à disposition environ 7 places (accessible que pour les résidents avec le badge)

Un appartement sain, lumineux, rénové et habitable immédiatement, qui réunit confort, emplacement et tranquillité.
Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif à proximité de Genève!

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Samia

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 0.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 570,00 €.

Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Samia MOUHOUB

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RSAC N° 103983003 (EI)
Ville du greffe : Thonon Les Bains

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- Référence: 7501823914
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CC TTC
Numéro de mandat : 15007

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 1570 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON