Vente Appartement 6 pièces 104 m² Marseille 9 (13009)

13009 MARSEILLE -- Appartement T5 105m² entièrement rénové, Résidence La Rouvière.

Grand appartement traversant, lumineux et intégralement refait à neuf, vue mer et collines.

Idéalement situé dans la résidence La Rouvière (Bâtiment E), au 11ème étage sur 18, cet appartement de type T6 de 105m², aménagé en spacieux T5, finitions soignées : cuisine moderne, salles d'eau contemporaines, sols en parquet stratifié.

Il offre une vue imprenable sur Marseille, la mer et les collines environnantes.

Vous tomberez sous le charme de ce bel appartement dès l'entrée. Avec ce grand couloir et ses grands et nombreux placards.

Espace de vie :

Belle cuisine ouverte entièrement équipée et refaite à neuf, donnant sur de grandes pièces de vie (salon, salle à manger), traversantes et très lumineuses grâce à une double exposition.

Un balcon filant longe le salon, la salle à manger et la chambre parentale, offrant un prolongement extérieur généreux avec vue dégagée sur la ville et la mer.

Une pièce pouvant servir de bureau ou de dressing avec une loggia attenante, vient compléter cet espace.

Espace nuit :

- 3 belles chambres, dont une avec point d'eau et vue mer

- Nombreux espaces de rangement (placards intégrés)

- 2 salles d'eau modernes avec vasques en pierre naturelle et douche à l'italienne

- 1 WC séparé

Extérieurs :

- Balcon filant de 11,5m2, aménagé en espace détente avec gazon synthétique, claustras décoratifs et vue panoramique sur Marseille, et son stade vélodrome, notre dame de la garde et la mer!

- Loggia de 3,70m2 pouvant accueillir vos machines, équipée d'un point d'eau.

- Belle cave d'environ 4m2

Charges : 390 euros/mois (eau, entretien et gardiennage)

Environnement :

Grande résidence sécurisée avec de nombreux commerces à proximité immédiate : boulangerie, boucherie, Intermarché, la Poste, banques, commerces de proximité, ainsi que de nombreux médecins. Écoles maternelle et primaire au pied de la résidence, clubs sportifs

Proche des calanques, école Luminy, hôpital Sainte Marguerite

DPE D GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1510 euros et 2090 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix: 295000 euros honoraires à charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MASSONI Emilie, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MASSONI Emilie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC [NUM_RSAC_NEGOCIATEUR] auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat référence 466001- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 2500 lots.

Charges annuelles : 4560 euros.

Emilie MASSONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MASSONI Emilie

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2500
Montant moyen des Charges annuelles : 4560 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non