Vente Appartement 2 pièces 46 m² Lyon 7 (69007)

iad France - Gabriel Brard vous propose: Nouveau !
Venez découvrir ce T2 de 46 m² avec balcon, situé au sein d'une résidence appréciée, avec ascenseur, offrant de beaux volumes.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour de près de 20 m2, d'une cuisine séparée, d'une chambre donnant sur balcon et d'une salle d'eau. La cuisine peut facilement être ouverte sur le séjour. Nombreux rangements.
Aucun vis-à-vis, toutes les ouvertures donnent sur des arbres.

Une cave complète le bien. Un garage est disponible en sus.

Côté confort, l'appartement bénéficie du double vitrage, de la fibre optique, d'une VMC et d'un chauffage individuel électrique. Très bon DPE : vous êtes en C !

Situé dans un secteur apprécié du 7e arrondissement de Lyon, il profite d'un environnement urbain pratique, à proximité des commerces, services et transports :
- Parc des Berges du Rhône à 5 min
- Place des pavillons (commerces, bars et restaurants) à 10 min
- Métro Debourg à 15 min
- Quartier Confluence à 15 min en tram

Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.
Contactez-moi pour davantage d'informations ou pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 122 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92€ par mois (soit 1104 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gabriel Brard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878764117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 46
- Surface totale : 46
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1104 euros