Vente Appartement 4 pièces 69 m² Marseille 9 (13009)

MARSEILLE 9e – LA ROUVIÈRE – 19e ET DERNIER ÉTAGE – VUE MER PANORAMIQUE – VÉRANDA – CAVE 10 m²

Un panorama à couper le souffle… chaque jour, depuis votre salon.

Imaginez-vous rentrer chez vous et profiter, chaque soir, d'un coucher de soleil sur Marseille, la rade et les îles du Frioul.

Depuis le 19e et dernier étage, la vue est spectaculaire et constitue sans aucun doute l'atout majeur de cet appartement.

Cédric Cniamis vous propose ce T4 traversant de 69,23 m², situé au dernier étage d'une résidence sécurisée et emblématique de La Rouvière.

L'appartement bénéficie d'une luminosité remarquable, d'une belle ouverture sur l'extérieur et surtout d'un panorama exceptionnel, dégagé sur la ville et la mer.

LES ATOUTS

19e et dernier étage, sans aucun voisin au-dessus

Vue panoramique exceptionnelle sur Marseille, la rade, la mer et les îles du Frioul

Appartement traversant et lumineux

Séjour de 18,72 m² + salle à manger de 12,65 m², pouvant être réunis pour créer une pièce de vie de plus de 31 m²

2 chambres de 10,07 m² et 10,52 m²

Climatisation réversible

Véranda de 7,25 m², permettant de profiter du panorama toute l'année

Possibilité de retrouver un balcon ouvert à la place de la véranda, selon projet et faisabilité

Loggia offrant un espace de rangement supplémentaire

Grande cave privative de 10 m²

UN APPARTEMENT AVEC DU POTENTIEL

L'appartement offre une configuration permettant d'imaginer différents projets d'aménagement.

La séparation actuelle entre le séjour et la salle à manger peut notamment être repensée afin de créer une grande pièce de vie de plus de 31 m², largement ouverte sur la vue.

Le bien peut ainsi être modernisé selon vos envies, tout en conservant ce qui fait sa véritable singularité : le dernier étage, la luminosité et ce panorama exceptionnel sur Marseille.

LA RÉSIDENCE LA ROUVIÈRE

La résidence bénéficie d'un environnement sécurisé et pratique au quotidien avec notamment gardien, commerces de proximité, écoles, espaces verts et transports accessibles à pied.

Sa situation permet également de rejoindre facilement les Calanques, le Parc National, les plages et les principaux axes routiers.

SURFACES

• Entrée : 5,13 m²

• Cuisine : 7,72 m²

• Séjour : 18,72 m²

• Salle à manger : 12,65 m²

• Chambre 1 : 10,07 m²

• Chambre 2 : 10,52 m²

• Salle d'eau : 2,66 m²

• WC indépendant : 1,06 m²

Surface totale : 69,23 m²

INFORMATIONS

Prix : 215 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Taxe foncière : 1 652 €/an

Charges de copropriété : 280 €/mois

DPE : C

Une vue exceptionnelle ne se décrit pas… elle se découvre.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cet appartement situé au 19e et dernier étage de La Rouvière.

Cédric Cniamis –

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Cédric CNIAMIS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°530503531.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : CNIAMIS Cédric

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3268
Montant moyen des Charges annuelles : 3360 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant