Vente Appartement 2 pièces 46 m² Bordeaux (33000)

EXCLUSIVITÉ – BORDEAUX SAINT-BRUNO / SAINT-VICTOR – T2 46M² – TERRASSE & JARDIN PRIVATIFS 52 m² – CAVE

DC . ARCHI_IMMO by efficity – David Cote, Architecte & Agent Immobilier, vous propose en exclusivité ce charmant appartement 2 pièces de 45,72 m², situé rue Boyer à Bordeaux, au cœur du quartier recherché Saint-Bruno / Saint-Victor.

SON VÉRITABLE ATOUT ?

Un extérieur privatif exceptionnel de plus de 52 m², composé d'une terrasse de 18 m² et d'un jardin arboré d'environ 34 m².

Un bien rare à Bordeaux, qui conjugue charme de l'ancien, extérieur généreux et petite copropriété.

UN APPARTEMENT AU CHARME BORDELAIS

Situé au RDC d'une ancienne échoppe bordelaise réhabilitée en une petite copropriété de seulement 4 logements, l'appartement développe 45,72 m² au sol, dont 45,07 m² Carrez.

Il se compose de :

. Une pièce de vie d'environ 13 m², agrémentée d'une belle cheminée ;

. Une grande cuisine ouverte et entièrement équipée de 15,40 m², directement tournée vers la terrasse et le jardin ;

. Une chambre de 15,20 m² avec dressing et salle d'eau attenante ;

. Des WC séparés.

La cuisine est équipée : réfrigérateur, plaques de cuisson, hotte, four, lave-vaisselle, lave-linge et rangements.

PLUS DE 52m² D'EXTÉRIEUR PRIVATIF

C'est incontestablement le point fort de cet appartement.

La cuisine se prolonge naturellement vers :

. Une terrasse d'environ 18 m² ;

. Un jardin arboré privatif d'environ 34,30 m².

Soit plus de 52 m² d'espace extérieur en plein Bordeaux, permettant de profiter d'un véritable prolongement de l'appartement aux beaux jours : repas, détente, réception ou simplement un coin de verdure en ville.

GRANDE CAVE DE 14M²

Le bien bénéficie également d'une grande cave saine d'environ 14 m², particulièrement appréciable pour le rangement, les vélos ou le stockage.

Un local vélos complète également les espaces communs de la copropriété.

UN EMPLACEMENT CENTRAL

Situé rue Boyer, dans le quartier Saint-Bruno / Saint-Victor, l'appartement bénéficie d'un environnement urbain pratique, à proximité immédiate des commerces, services et transports.

Tram A – Hôtel de Police : environ 433 m

Tram B – Bergonié : environ 847 m

Bus : lignes 4, 11, 24 et 26.

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INFORMATIONS PRATIQUES

SURFACE : 45,72 m², dont 45,07 m² Carrez

EXTÉRIEURS PRIVATIFS : environ 52,30 m²

TERRASSE : 18 m²

JARDIN : environ 34,30 m²

CAVE : environ 14 m²

COPROPRIÉTÉ : 4 logements

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TANTIÈMES . 277 / 1 080èmes

CHARGES DE COPROPRIÉTÉ . 984,82 €/an, soit environ 82 €/mois

TAXE FONCIÈRE . 1 032 €/an

DPE : E – GES : C (Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 330 € et 1 850 € par an.)

Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.

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INVESTISSEMENT LOCATIF

Le bien peut également présenter un intérêt pour un projet d'investissement locatif, sous réserve de l'application de l'encadrement des loyers en vigueur à Bordeaux et des caractéristiques retenues pour le calcul du loyer réglementaire.

À TITRE INDICATIF

Location meublée : environ 998 € HC/mois

Location vide : environ 865 € HC/mois

Un éventuel complément de loyer devra être apprécié au regard des caractéristiques particulières du logement et de la réglementation applicable.

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UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR

Petite copropriété, charme de l'ancien, cheminée, grande cave et surtout plus de 52 m² d'extérieur privatif : une combinaison particulièrement recherchée à Bordeaux.

L'appartement est habitable immédiatement et ne nécessite pas de travaux pour profiter pleinement de ses volumes et de ses extérieurs.

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VISITES SUR RENDEZ-VOUS

David COTE . Manager Senior

Architecte & Agent Immobilier

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Photos, plans et informations complémentaires sur demande.

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DC . ARCHI_IMMO by efficity

Expertise - Vente - Achat - Rénovation

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de

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Nom du négociateur : Cote David

Précision localisation : SAINT-BRUNO / SAINT-VICTOR

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen des Charges annuelles : 984 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant