Vente Appartement 4 pièces 106 m² Grenoble (38000)

iad France - Fabien Surpi vous propose: TRES BEL APPARTEMENT T3 + STUDIO DE STYLE HAUSSMANNIEN DANS UN SECTEUR TRES RECHERCHE A GRENOBLE - SURFACE TOTALE 107M²

Situé avenue Félix Viallet, ce bien en excellent état bénéficie d'un emplacement privilégié au cOEur de Grenoble, proche de tous commerces et des transports, au 3ème étage sur 4 avec ascenseur. Amoureux de vieilles pierres, vous serez séduit par son charme unique, dans une copropriété très bien tenue.

Il se compose d'un appartement T3 de 86 M² comprenant:
- Une entrée, une cuisine, un Salon, 2 belles chambres, un dressing, Une salle d'eau, WC séparés, un petit balcon.

Un studio indépendant de 21 m² accessible par une seconde porte palière avec:
- Une entrée donnant accès à la pièce principale prolongée par un petit balcon, une salle d'eau, une mezzanine

Le plus: l'ouverture d'une simple cloison permet de réunir l'ensemble et créer un appartement 4P de 107 M²!
Un grand Galetas et une cave complètent ce bien, proposant un espace de rangement appréciable.

Vous serez séduit par:
- Ses parquets anciens en excellent état
- Ses beaux Volume grâce à sa très belle hauteur sous plafond
- Un appartement entièrement rénové prêt à accueillir ses nouveaux occupants
- La possibilité de générer des revenus locatifs grâce au studio indépendant
- Sa modularité

Ce logement est doté d'un chauffage individuel au GAZ et de 2 chauffe eau. Entièrement repeint en août 2026, il a bénéficié de travaux de mise conformité électrique récents. l'accès à la copropriété est sécurisé par un digicode.

Contactez-moi pour découvrir cet appartement rare à la vente!

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Surpi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 812521052, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 106
- Surface totale : 106.78
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1800 euros