Vente Appartement 5 pièces 98 m² Villeurbanne (69100)

iad France - Gabriel Brard vous propose: En exclusivité chez iad !
Plusieurs projets sont possibles : résidence principale, investissement locatif ou marchand de bien.

Venez découvrir ce grand appartement traversant de 98 m², au charme de l'ancien, offrant de très beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

À rénover selon vos envies, il se compose actuellement d'un vaste séjour avec cuisine ouverte de 36 m², de trois chambres, d'un bureau, d'une grande salle de bain avec fenêtre et de deux WC. Nombreux espaces de rangement.
Très belle hauteur sous plafond de 2m90.

L'appartement bénéficie également de la climatisation et du double vitrage sur l'ensemble des fenêtres.

Sa configuration offre plusieurs possibilités d'évolution concernant le coin nuit : création d'une suite parentale de 24 m2, création de plusieurs salles de bain... La division en plusieurs lots (2 à 4) est possible car deux portes d'entrées existantes et peu de murs porteurs dans l'appartement (sous réserve des autorisations nécessaires). Beaucoup de choses sont possibles !

Une cave de 7 m² complète ce bien.

L'emplacement constitue également un véritable atout : les commerces, commodités et le marché de Villeurbanne sont accessibles à pied.
Tram à 5 minutes, métro République à 10 minutes.
Universités à 10 minutes.

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Les + de ce bien :
- Le prix ! Vous achetez ici à moins de 2500 € du m2 !
- Les volumes
- Le charme de l'ancien : hauteur sous plafond, parquet ancien, cheminés, placards à l'ancienne
- Proximité des commerces et des commodités

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145€ par mois (soit 1740 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gabriel Brard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878764117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 98
- Surface totale : 98.12
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1740 euros