Vente Appartement 2 pièces 41 m² Troyes (10000)

iad France - David Rabut vous propose: TROYES HISTORIQUE - T2 CHARMANT 41m2 ,IDÉAL INVESTISSEMENT LCD / LMNP OU PRIMO-ACCÉDANT

Emplacement premium au cOEur du Bouchon de Champagne.

Au 2 -ème étage d'un immeuble sécurisé (bâtiment 19 -ème siècle),

découvrez ce T2 de 41 m² Carrez

Atouts majeurs & Rentabilité Projet LCD / LMNP immédiat :. Idéal pour de la LCD (Airbnb/Booking) avec fort rendement au nuitée ou bail LMNP (fiscalité avantageuse)

Confort: Séjour exposé Est, luminosité, agencement optimisé sans perte de m². Distribution des pièces Hall d'entrée fonctionnel.
Séjour lumineux, Cuisine équipée, Chambre, .salle de bain avec douche et WC.

Chauffage individuel Électrique

Sécurité Résidence close avec interphone (pas de procédure en cours)

Produit parfait pour investissement locatif ou pied-à-terre
'Prévoir un budget complémentaire de 10 000 €( en + du prix de vente) correspondant à la quote-part du projet de travaux extérieurs à réalisés avec la copropriété.

charges de copropriété: 40 € /mois
impôts fonciers: 600€

Contactez-moi pour organiser une visite rapidement !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rabut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 501205512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 41
- Surface totale : 41.65
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros