Vente Appartement 2 pièces 57 m² Nimes (30900)

A NÎMES QUARTIER POMPIDOU A PROXIMITÉ DES JARDINS DE LA FONTAINE

Vous recherchez un appartement de caractère à Nîmes, entièrement rénové, atypique avec pierre apparente et offrant de beaux volumes ?

Découvrez ce bien singulier situé dans le quartier Pompidou, à proximité des très prisés Jardins de la Fontaine.

Situé au 1er étage d'un immeuble ancien, dans un environnement calme et proche des commodités, cet appartement entièrement rénové conjugue cachet de l'ancien, confort contemporain et configuration originale.

Un appartement avec de beaux volumes et une grande mezzanine

Le niveau principal développe environ 57 m² de surface Carrez et se compose d'une agréable pièce de vie d'environ 28 m², avec cuisine équipée ouverte sur le séjour , d'une chambre de 12 m², d'une entrée ainsi que d'une salle d'eau moderne avec grande douche.

L'un des véritables atouts du bien réside dans sa vaste mezzanine d'environ 42 m² au sol sous combles. Cet espace supplémentaire offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace enfants, bureau, couchages, dressing, espace loisirs ou rangements.

La surface totale au sol avoisine ainsi environ 96 m², avec la précision que la majeure partie de la mezzanine, située sous 1,80 m de hauteur, n'est pas comptabilisée dans la surface Carrez.

Le charme de l'ancien avec le confort actuel

La rénovation soignée met en valeur la pierre apparente, tout en offrant un confort moderne grâce notamment à la climatisation réversible.

L'appartement bénéficie également d'une absence de vis-à-vis, d'un environnement calme et d'un petit balcon, autant d'atouts qui donnent envie de venir la visiter !

Un emplacement recherché à Nîmes.

L'adresse constitue un autre point fort : le bien se situe dans le **quartier Pompidou**, à proximité des **Jardins de la Fontaine**, l'un des lieux emblématiques et particulièrement appréciés de Nîmes.

Autre avantage recherché en centre-ville : **une place de stationnement gratuite** est disponible, offrant une solution pratique pour le stationnement à proximité du logement.

Les + du bien

. Appartement entièrement rénové

. Quartier Pompidou à Nîmes

. Proximité des Jardins de la Fontaine

. Environ 57 m² Carrez

. Environ 95 m² au sol avec mezzanine

. Grande mezzanine d'environ 42 m² au sol

. Pierre apparente et cachet de l'ancien

. Cuisine équipée ouverte sur le séjour

. Chambre de 12 m²

. Climatisation réversible

. Petit balcon

. Absence de vis-à-vis

. Environnement calme

. Stationnement gratuit à proximité

. Copropriété bénévole

Un bien rare et atypique à Nîmes

Avec sa grande mezzanine, son cachet, sa rénovation et son emplacement recherché à proximité des Jardins de la Fontaine, cet appartement s'adresse aux acquéreurs à la recherche d'un bien atypique et plein de personnalité, loin des appartements standardisés.

Un appartement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre à Nîmes ou un projet d'investissement locatif.

A découvrir sans tarder !

Prix de vente : 198450 euros FAI (5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 189000 euros hors honoraires).

DPE B GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 360 euros et 550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BERNANOSE Anne-laure, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BERNANOSE Anne-laure, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nimes 844 393 686 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 463080ANLB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.

Charges annuelles : 300 euros.

Anne-laure BERNANOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nimes 844 393 686

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BERNANOSE Anne-laure

Prix net vendeur : 189000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 300 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non