Vente Appartement 3 pièces 71 m² Rouen (76000)

ROUEN
- QUARTIER PASTEUR
- T3 D'ENVIRON 71 M²
- BALCON PLEIN SUD
- REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ
- DPE C

Situé dans le quartier Pasteur à Rouen, à proximité du campus universitaire et du centre-ville, cet appartement T3 d'environ 71 m² se trouve en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence construite en 2008.

L'appartement est à rafraîchir et offre un beau potentiel d'aménagement.
Les quatre premières photos de l'annonce sont des projections d'aménagement et de décoration après travaux, permettant de mieux visualiser les possibilités du bien.
Les photos suivantes présentent l'appartement dans son état actuel.

Dès l'entrée, la distribution distingue clairement les espaces de vie de la partie nuit.

La partie jour comprend une cuisine indépendante d'environ 8 m², exposée plein sud.
Selon le projet envisagé, celle-ci pourrait notamment être ouverte sur le séjour afin de créer un espace de vie plus convivial.

Le séjour d'environ 20 m², également exposé plein sud, bénéficie d'une belle luminosité et donne accès à un balcon d'environ 4 m², permettant d'installer une petite table et deux chaises.

La partie nuit, bien séparée des pièces de vie, dessert deux chambres d'environ 9 m² et 10 m², orientées vers les jardins de la résidence, au calme.
L'une des chambres dispose d'un placard.

Cet espace comprend également une salle de bains, des WC séparés ainsi qu'un placard supplémentaire dans le couloir.

La résidence dispose d'un ascenseur, d'un local à vélos ainsi que d'une gardienne présente l'après-midi.

L'appartement est équipé de doubles vitrages PVC et aluminium, de volets roulants, d'un chauffage électrique et d'une VMC collective.

INFORMATIONS PRINCIPALES :

Surface : environ 71 m²
- 70,57 m² précisément
2 chambres d'environ 9 m² et 10 m²
Séjour d'environ 20 m²
Cuisine séparée d'environ 8 m², avec possibilité d'étudier son ouverture sur le séjour
Balcon d'environ 4 m², exposé plein sud
Rez-de-chaussée surélevé
Résidence de 2008
DPE : C
Appartement à rafraîchir / travaux de rénovation à prévoir
Charges de copropriété : environ 96 € par mois
Taxe foncière : 1 463 € par an

POTENTIEL T4 / COLOCATION :

Grâce à sa surface et à sa distribution, l'appartement permet également d'étudier une transformation en T4 avec trois chambres, notamment dans le cadre d'un projet de colocation.

L'objectif pourrait être de créer une chambre supplémentaire tout en conservant des espaces communs fonctionnels, avec cuisine, salle de bains et WC séparés.

Cette possibilité d'aménagement reste à étudier et à valider en fonction du projet et des travaux envisagés.

Dans le cadre d'une colocation, les baux solidaires sont autorisés, tandis que les baux individuels sont interdits.

LOCALISATION :

L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique dans le quartier Pasteur.

Campus universitaire Pasteur à environ 5 minutes à pied
Centre-ville et place du Vieux-Marché à environ 10 à 15 minutes à pied
Transports en commun à environ 5 minutes à pied
Arrêt Pasteur desservi notamment par les lignes TEOR T1, T2 et T3

Un appartement lumineux, bien distribué et au calme côté chambres, offrant plusieurs possibilités d'aménagement après rafraîchissement, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement.

Nombre de lots de la Copropriété : 35

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Anna REBAUD inscrite au RSAC de ROUEN n° 825 103 609
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 226911AR

Plus d'information :

- Calme

Précision localisation : 7329

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 35
Montant moyen des Charges annuelles : 1149.96 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON