Vente Appartement 1 pièce 13 m² Nantes (44000)

Vous recherchez un petit espace en plein coeur de Nantes, à proximité immédiate des commerces, services et transports ?

Situé rue de l'Industrie, ce studio de 13,72 m² Carrez bénéficie avant tout d'un emplacement particulièrement central permettant de profiter pleinement de la vie nantaise et de se déplacer facilement à pied ou en transports en commun.

Le studio se compose :

- d'une pièce principale fonctionnelle,

- d'un coin sanitaire avec WC et baignoire sabot,

- d'un chauffage électrique.

Le ballon d'eau chaude est à revoir et son remplacement est à prévoir.

POINT IMPORTANT CONCERNANT L'USAGE DU BIEN

Le studio présente une hauteur sous plafond d'environ 1,95 m.

Le règlement sanitaire départemental de Loire-Atlantique prévoit une hauteur sous plafond minimale de 2,30 m pour les pièces principales.

En conséquence, malgré sa surface de 13,72 m² Carrez, ce bien ne répond pas, en l'état, aux exigences locales d'habitabilité permettant sa mise en location dans le cadre d'un bail d'habitation classique à titre de résidence principale.

Il s'adresse donc davantage à un acquéreur recherchant un bien pour un usage personnel ou occasionnel : pied-à-terre, espace complémentaire, bureau ou autre projet compatible avec les règles de copropriété et la réglementation applicable.

UN EMPLACEMENT AU C?UR DE NANTES

Son principal atout reste incontestablement sa situation : commerces, restaurants, services et transports sont accessibles à quelques minutes à pied, permettant de profiter pleinement du centre-ville de Nantes sans dépendre de la voiture.

Une opportunité atypique à petit prix pour qui recherche avant tout un emplacement central et dispose d'un projet adapté aux caractéristiques particulières du bien.

DPE : C - GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 euros et 570 euros (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Prix : 50 000 euros HAI (Honoraires à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic AIRAUD-MOREAU, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic AIRAUD-MOREAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 466966 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 21 lots - dont 7 lots habitation.

Charges annuelles : 221.76 euros.

Nom du négociateur : AIRAUD-MOREAU Ludovic

Précision localisation : centre ville

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 21
Montant moyen des Charges annuelles : 221 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non