Vente Appartement 4 pièces 83 m² Ambares-et-lagrave (33440)

À vendre à Ambarès-et-Lagrave : appartement T3 de 84 m² situé en RDC d'une maison individuelle, avec jardin privatif, terrasse en bois avec pergola et 2 places de parking privatives.

Situé dans une petite copropriété de seulement 2 lots (6 avec les places de parking), ce logement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec l'avantage d'une configuration à taille humaine, de beaux volumes, de nombreux rangements et sans charges de copropriété (hormis une participation à l'assurance commune de 15,25 € par mois).

Le logement dispose d'une grande pièce de vie lumineuse composée d'un séjour spacieux et d'une cuisine ouverte, créant un espace convivial et agréable au quotidien. il est équipé de la climatisation réversible et d'un poêle à granulés.

L'espace nuit comprend :

2 chambres, dont une belle chambre de 15 m² avec grand dressing aménagé ;
une salle d'eau avec douche ;
un WC indépendant avec lave-mains ;
une buanderie ;
un dégagement avec grand dressing supplémentaire.

A l'extérieur, le jardin privatif est complété par un cabanon de rangement, pratique pour les vélos, les outils de jardinage ou le stockage.
Vous profiterez d'une terrasse en bois avec pergola, idéale pour installer un espace repas, recevoir ou simplement profiter des beaux jours.

Le logement bénéficie d'un environnement pratique pour la vie quotidienne : à seulement 80 mètres à pied environ, vous trouverez notamment :

pharmacie ;
médecins ;
kinésithérapeutes ;
professionnels de santé ;
école maternelle ;
école primaire.

Le centre-ville permet également d'accéder à différents commerces et services : U Express, La Poste, banques, tabac, coiffeurs et commerces de proximité.

Sainte-Eulalie Grand Tour est à 10 minutes.

Cet appartement conviendra aussi bien à un couple qu'à une famille ou à des personnes recherchant un logement de plain-pied avec extérieur et stationnement.

toiture neuve en 2025 et isolation neuve en 2025 ;

Vous recherchez un appartement avec jardin à Ambarès-et-Lagrave ? Contactez moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 243 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Claude JEUNOT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 523984037

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 6
Montant moyen des Charges annuelles : 200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON