Vente Appartement 4 pièces 85 m² Rennes (35200)

Exclusivité - Rennes Bréquigny - T4 85 m2 - 10 étage - plein Sud - vue panoramique - balcon - parking
Dans un environnement verdoyant, au cœur du quartier Bréquigny à Rennes, découvrez ce T4 de 84,19 m2 Carrez, auxquels s'ajoutent plus de 10 m2 de surfaces annexes (balcon et cave), situé au 10 étage avec ascenseur d'une résidence agréable disposant d'espaces verts.
Exposé plein Sud, l'appartement bénéficie d'une très belle luminosité et d'une vue panoramique largement dégagée. La pièce de vie se prolonge par un balcon fermé d'environ 8 m2, bordé de larges baies vitrées coulissantes permettant de l'ouvrir largement sur l'extérieur et de profiter pleinement de la vue.
Bien distribué, l'appartement propose actuellement 2 chambres ainsi qu'un salon attenant au séjour, pouvant très facilement être transformé en 3 chambre par la création d'une simple cloison à moindre cout, tout en conservant un espace de vie confortable.
La cuisine indépendante, de belle dimension, peut quant à elle être largement ouverte sur le séjour, la cloison séparative n'étant pas porteuse, permettant d'imaginer une grande pièce de vie plus contemporaine et conviviale.
L'appartement comprend également une entrée, un dégagement avec rangements, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un cellier.
Une cave privative et une place de stationnement en sous-sol complètent l'ensemble.
L'appartement nécessite une modernisation intérieure, mais ses volumes, sa distribution, son exposition plein Sud, sa vue dégagée et sa modularité lui confèrent un beau potentiel de valorisation.
Menuiseries double vitrage avec volets roulants, fibre.
DPE D GES C.
Commerces, établissements scolaires, équipements sportifs et transports à proximité. La station de métro Henri Fréville ainsi que le centre commercial Alma sont rapidement accessibles.
* Certaines photos ont fait l'objet d'un home staging virtuel afin de faciliter la projection en situation.
Cette annonce vous est proposée par LE MOIGNIC Fabrice - EI - NoRSAC: 905 405 841, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rennes La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : AUTRE
Format de chauffage : COLLECTIF
Balcon : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1


Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 218
Montant moyen des Charges annuelles : 2450 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Fabrice LE MOIGNIC
Taxe foncière : 1638 euros