Vente Appartement 2 pièces 55 m² Nantes (44100)

iad France - Xavier Vinet vous propose: NANTES LONGCHAMP – T2 rénové avec balcon, parking couvert et cave.

Coup de cOEur pour ce bel appartement T2 rénové, situé au 3 étage avec ascenseur, dans une résidence agréable du secteur Longchamp. 5 minutes à pied du tram (Arrêt Longchamp). Ecoles, collège, commerces, activités sportives à proximité.

D'une superficie parfaitement optimisée, il bénéficie d'une orientation Ouest et d'une belle luminosité.

Vous découvrirez une vraie entrée avec rangements, desservant une pièce de vie de 30 m², avec une cuisine aménagée et équipée de 2022. Celle-ci comprend four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur.
L'appartement dispose également d'une chambre, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un cellier avec branchement pour lave-linge.
Le séjour se prolonge par un balcon, idéal pour profiter de l'exposition Ouest.

L'appartement a bénéficié de travaux entre 2019 et 2022 :
2019 : remplacement des menuiseries et installation de volets roulants électriques
2022 : isolation thermique par l'intérieur, rénovation de l'appartement et installation de la cuisine.

Pour compléter le confort : une place de parking couverte en sous-sol et une cave de 6m2 sont vendues avec l'appartement.
Les + : Pièce de vie de 30 m² • Rénové • Cuisine 2022 • Balcon • Orientation Ouest • Cellier • Parking couvert • Cave • Ascenseur • VMC.

Un appartement clé en main, lumineux et fonctionnel, idéal pour une première acquisition ou un investissement. Une visite s'impose !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111€ par mois (soit 1332 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 198900 euros. Prix hors honoraires : 190000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,68% du prix du bien hors honoraires) : 8900 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Vinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 832833958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 55
- Surface totale : 55
- Surface du balcon : 3.76
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 190000 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 1332 euros