Vente Appartement 4 pièces 95 m² Bordeaux (33000)

Bordeaux centre, à deux pas de la place Sainte-Eulalie et de l'hôpital Saint André.
Appartement alliant le charme de l'ancien (parquets, cheminées, hauteur sous plafond?) et une rénovation complète récente (2021).
D'une superficie de 95m2 carrez (97m2 au sol), cet appartement de 4 pièces se compose : de trois chambres (11m2, 13m2 et 13m2) dont deux avec grand dressing sur-mesure, d'un grand séjour (24m2), d'une grande cuisine semi-ouverte (13m2), d'une salle de bains (baignoire + douche) avec toilettes, de secondes toilettes indépendantes, et d'une buanderie (possibilité d'y installer un lave-linge + un sèche-ligne + rangements).
Grâce à de grandes baies vitrées et à son exposition, la pièce de vie reste lumineuse sans surchauffer l'été.
Emplacement idéal : à moins de 100m de la charmante rue Costedoat et de tous ses commerces (boulangeries, boucher, épicerie fine, caviste, poissonnier?).
A proximité de nombreuses écoles dans le quartier.
Rénovation de la toiture et ravalement de la façade en septembre 2026 ! Aucun travaux d'envergure n'est donc à prévoir. Aucune procédure en cours sur la copropriété.
Petite copropriété avec voisins très discrets.
Deux balcons et une grande cave de 20m2 complètent ce bien.
Prix de vente : 449.000 € (pas d'honoraires d'agence).
Copro de 3 lots
Charges de copro : environ 160€/mois
Chuffage gaz
Dép. énergie entre 1720 et 2420