Vente Appartement 1 pièce 22 m² Montpellier (34000)

iad France - Laurent Malet vous propose: **🌟 MONTPELLIER GARE / AIGUERELLES - CHARMANT T1 MEUBLÉ DE 22 M² - LUMINEUX ET PRÊT À VIVRE 🌟**

Alliant le charme de l'ancien et une praticité optimale, ce séduisant studio de 22 m² vous attend rue des Aiguerelles, dans un secteur recherché et dynamique de Montpellier. Un bien clé en main, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.

L'APPARTEMENT :
Niché au 1er étage d'un petit immeuble historique des années 1900, au sein d'une résidence sécurisée, ce studio se distingue par sa luminosité. Grâce à son exposition Sud-Ouest, l'espace de vie est baigné de lumière naturelle tout au long de la journée et s'ouvre sur un balcon à la française.
Parfaitement optimisé et sans perte de place, l'appartement offre de belles prestations :
• Vendu entièrement meublé et équipé : prêt à être habité ou loué immédiatement.
• Très bon état général, mis en valeur par un parquet neuf.
• Confort technique : chauffe-eau remplacé il y a moins de 2 ans et chauffage électrique individuel pour une maîtrise totale de la consommation.

LA COPROPRIÉTÉ :
Petite copropriété saine, à taille humaine, offrant un cadre de vie serein.
Atout majeur : la toiture a été entièrement refaite (2025/2026), vous garantissant une tranquillité d'esprit sans gros travaux à prévoir. De plus, la consommation d'eau froide est déjà incluse dans les charges.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ET HYPER-CONNECTÉ :
Profitez d'un mode de vie 100% urbain, où tout se fait à pied ou à vélo :
• Transports : La Gare Saint-Roch et le hub Tramway (lignes 1, 2, 3 et 4) sont à 500 m (env. 6 à 8 min à pied).
• Commodités : Supérette, boulangerie, pharmacie et espaces de coworking à seulement 200 m. L'Écusson et la Place de la Comédie sont à 15 min de marche.
• Scolarité : Lycée Privé et CFA François Rabelais à 50 m.
• Détente : Le quartier Antigone et les Rives du Lez se trouvent à moins de 900 m pour vos balades ou footings.

🎓 Le profil idéal :*Parfait pour un étudiant (très forte demande sur ce secteur) ou pour un investisseur à la recherche d'un bien facile à louer et sans contrainte (excellent potentiel en LMNP).

Un studio coup de cOEur, bénéficiant de plusieurs améliorations récentes qui font toute la différence !

Prenez contact pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Malet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 481201838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 22
- Surface totale : 22
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Nb. de pièces : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros